00122房地產(chǎn)評(píng)估章節(jié)練習(xí)(2019.06.16)

來(lái)源：考試資料網(wǎng)

1.問(wèn)答題某公司購(gòu)買(mǎi)一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益6萬(wàn)元，以后每年凈收益增長(zhǎng)2%，從第8年開(kāi)始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為多少萬(wàn)元？

參考答案：P=6×(F/P,2%,7) ×(P/A,7%,32)=87萬(wàn)元

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2.判斷題一般來(lái)說(shuō)，平坦的土地，價(jià)格較高；高低不平的土地，價(jià)格較低。

參考答案：對(duì)

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3 某宗房地產(chǎn)交易中，賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%和3%，若買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/m²，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）元/m²。

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4.判斷題資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)國(guó)際性的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

參考答案：對(duì)

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5 從賣(mài)房的角度看，成本法的理論依據(jù)是（）。

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6.判斷題同一宗房地產(chǎn)在不同的時(shí)間會(huì)有不同的價(jià)值。

參考答案：對(duì)

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7 某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得土地使用權(quán)證日起開(kāi)工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500m²，年凈收益為350萬(wàn)元。目前該項(xiàng)目已建設(shè)2.5年，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成并正式投入使用還需2年。已知市場(chǎng)上同類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為（）萬(wàn)元。

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8 下列可以作為估價(jià)對(duì)象有（）。

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9.判斷題最有效使用原則是房地產(chǎn)評(píng)估的最高原則。

參考答案：錯(cuò)

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10 某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120²，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/²，建筑物殘值率為6%，年折舊率2.2%，則該建筑物的現(xiàn)值為（）元。

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