00122房地產(chǎn)評估章節(jié)練習(2020.05.27)

來源：考試資料網(wǎng)

1 設(shè)備成新率的估算通常采用（）

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2.判斷題收益現(xiàn)值是指為獲得該項資產(chǎn)以取得預期收益的權(quán)利所支付的貨幣總額。

參考答案：對

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3.判斷題由于土地的不可再生性，導致了土地級差地租的產(chǎn)生。

參考答案：錯

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4.判斷題非專業(yè)估價要承擔法律責任，而專業(yè)估價不必須承擔法律責任。

參考答案：錯

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5 某房地產(chǎn)土地面積為2000m²，土地價值為400萬元，容積率為2，建筑物價值為800萬元，則該房地產(chǎn)的房地單價為（）。

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6.問答題某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟壽命50年，有效經(jīng)過年數(shù)為8年，經(jīng)調(diào)查測算，現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元，管理費用為建造成本的5%，銷售稅費為60萬元，利息率為7.5%，開發(fā)利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復費用為18萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，已使用2年；設(shè)備的重置價格為110萬元，平均壽命為10年，已使用8年。假設(shè)殘值均為零。試評估該建筑物的現(xiàn)值。

參考答案：重置成本=（800+800×5%+60）×（1+7.5%）+120=1087.5萬元
折舊=（1087.5÷5...

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7.填空題人為引起火災或者碰毀他人房屋進行的損失價值或損失程度評估；其評估對象為（）

參考答案：已消失的房地產(chǎn)

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8.判斷題對于產(chǎn)成品不論能否銷售出去，都應當按其正常的出廠價格確定評估值。

參考答案：錯

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9 關(guān)于房地產(chǎn)的壽命長久特性，下列說法正確的是（）。

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