00122房地產(chǎn)評估章節(jié)練習(xí)(2019.10.14)

來源：考試資料網(wǎng)

1.填空題房地產(chǎn)之所以有價格，其前提條件是（）

參考答案：房地產(chǎn)的稀缺性、房地產(chǎn)的有效需求

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2.判斷題房地產(chǎn)開發(fā)商有時留著已建成的房地產(chǎn)不賣，待價而沽，是因為房地產(chǎn)求大于供。

參考答案：錯

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3 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費分別為正常成交價格的6.5%和4.5%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方5000元/m²，應(yīng)交納的稅費均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（）元/m²。

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4 采用市場法評估參照物差異調(diào)整因素一般有（）

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5.填空題某企業(yè)產(chǎn)成品實有數(shù)量100臺，每臺實際成本64元。根據(jù)會計核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費用與工資、其他費用的比例為65∶35。根據(jù)目前價格變動情況和其他有關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.15，工資、費用的綜合調(diào)整系數(shù)為1.10，則該產(chǎn)成品的評估價值最接近于（）。

參考答案：7248元

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6 某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓年限為50年（自補辦之日算起）。在2006年1月時，建筑物剩余經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟壽命應(yīng)取為（）年。

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7.判斷題無形資產(chǎn)單獨不能創(chuàng)造收益，必須附著于有形資產(chǎn)才能產(chǎn)生收益。

參考答案：對

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8.判斷題資產(chǎn)評估值是對資產(chǎn)特定時點及特定市場條件下的客觀價值的估計值。

參考答案：對

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9.填空題出租或營業(yè)型房地產(chǎn)的評估可以采用（）

參考答案：收益還原法

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10 企業(yè)作為一類特殊的資產(chǎn)，具有（）等特點。

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