00122房地產(chǎn)評(píng)估章節(jié)練習(xí)(2019.10.15)

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1.判斷題無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估一般只能采用收益法，這是由于無(wú)形資產(chǎn)的特征決定的。

2 某房地產(chǎn)土地面積為2000m²，土地價(jià)值為400萬(wàn)元，容積率為2，建筑物價(jià)值為800萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)的房地單價(jià)為（）。

3 有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，采用（）為好。

4.填空題無(wú)形資產(chǎn)的最低收費(fèi)額是要考慮（）。

參考答案：重置成本和機(jī)會(huì)成本

5.填空題資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系中最基礎(chǔ)的準(zhǔn)則是（）。

參考答案：資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則

6 房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化，可能是由于（）等引起。

7.判斷題合理確定評(píng)估基準(zhǔn)日有助于減少和避免不必要的資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)調(diào)整。

8.判斷題用收益法評(píng)估企業(yè)時(shí)，評(píng)估時(shí)時(shí)點(diǎn)企業(yè)的實(shí)際收益可以直接用來(lái)評(píng)估企業(yè)價(jià)值。

9 股票評(píng)估與股票的（）有關(guān)。

10 采用市場(chǎng)法評(píng)估參照物差異調(diào)整因素一般有（）