00122房地產(chǎn)評估章節(jié)練習(2019.10.09)

來源：考試資料網(wǎng)

1.判斷題各種機器設備原始成本的費用構(gòu)成都是相同的。

2.判斷題資產(chǎn)評估是一項國際性的社會經(jīng)濟活動。

3 某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1996年10月1日，經(jīng)濟壽命為60年。后于2001年10月1日補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年（從補辦之日算起）。2006年10月1日對該房地產(chǎn)進行評估。經(jīng)計算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為3000萬元，殘值率為0。則在估價時點（2006年10月1日）該房地產(chǎn)的評估價值為（）。

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4.填空題按（）進行分攤，主要適用于各層用途相同且價格差異不大的建筑，如單一的辦公樓。

參考答案：建筑面積

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5.填空題物價指數(shù)法只能用于設備的（）。

參考答案：復原重置成本

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6 從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是（）。

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7 評估企業(yè)的基本思路包括（）。

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8 用于市場比較法評估地產(chǎn)，在選擇參照物時應注意在（）方面與評估對象保持一致。