00122房地產(chǎn)評估單項(xiàng)選擇題每日一練(2020.05.27)

來源：考試資料網(wǎng)

1 價(jià)格指數(shù)中如果是以某個(gè)固定時(shí)期作為基期的，稱為（）。

2 某房地產(chǎn)的土地面積為500m²，土地價(jià)格為2000元/m²；建筑面積為1000m²，成本法估算的建筑物重置價(jià)將為1800元/m²；市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/m²，則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低（）元/m²。

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3 某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓年限為50年（自補(bǔ)辦之日算起）。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為（）。

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4 某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得土地使用權(quán)證日起開工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500m²，年凈收益為350萬元。目前該項(xiàng)目已建設(shè)2.5年，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成并正式投入使用還需2年。已知市場上同類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為（）萬元。

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5 某地區(qū)某類房地產(chǎn)2009年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為89.6、84.7、86.7、95.0、89.2、92.5、98.1（以2008年1月1日為100）。其中有一房地產(chǎn)在2009年6月1日的價(jià)格為2000元/平方米，對其作交易日期修正到2009年10月1日的價(jià)格為（）元/平方米。

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