問答題

甲將其位于某住宅樓頂層的一套住房出租給乙,租期2年,月租金9000元,但未約定租金支付方式。書面租賃合同簽訂當日,乙向甲支付了1年的租金。租期第2個月,房屋天花板嚴重漏雨。乙通知甲維修,甲以合同未約定維修條款為由拒絕。乙只好自己找人維修,花去維修費8000元,維修期間房屋無法居住,乙全家住酒店10天,住宿費用3000元。租期第5個月,乙全家出國半年。行前,乙經甲同意將房屋轉租給丙,租期半年,丙租住期間,因使用不當,將甲的洗衣機損壞。乙回國后,甲要求乙賠償洗衣機損壞的損失,乙提出洗衣機系由丙損壞,甲應向丙索賠。
租期第13個月,甲要求乙支付第二年租金,乙拒絕。同時,乙要求甲支付天花板維修費8000元,并減免維修期間相當于酒店住宿費用的租金3000元,甲拒絕。租期第14個月,乙在未告知甲的情況下,在客廳造了一個壁爐。甲知悉后,要求乙拆除。
租期第16個月,甲在未通知乙的情況下,將房屋出賣給自己的姐姐丁并于3天后辦理房屋轉讓登記。乙以優(yōu)先購買權受到侵害為由,要求甲承擔賠償責任,丁則通知乙1個月內搬出。
要求:
根據上述內容,分別回答下列問題:

乙關于其優(yōu)先購買權受到侵害的主張是否成立?并說明理由。

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1.問答題

甲將其位于某住宅樓頂層的一套住房出租給乙,租期2年,月租金9000元,但未約定租金支付方式。書面租賃合同簽訂當日,乙向甲支付了1年的租金。租期第2個月,房屋天花板嚴重漏雨。乙通知甲維修,甲以合同未約定維修條款為由拒絕。乙只好自己找人維修,花去維修費8000元,維修期間房屋無法居住,乙全家住酒店10天,住宿費用3000元。租期第5個月,乙全家出國半年。行前,乙經甲同意將房屋轉租給丙,租期半年,丙租住期間,因使用不當,將甲的洗衣機損壞。乙回國后,甲要求乙賠償洗衣機損壞的損失,乙提出洗衣機系由丙損壞,甲應向丙索賠。
租期第13個月,甲要求乙支付第二年租金,乙拒絕。同時,乙要求甲支付天花板維修費8000元,并減免維修期間相當于酒店住宿費用的租金3000元,甲拒絕。租期第14個月,乙在未告知甲的情況下,在客廳造了一個壁爐。甲知悉后,要求乙拆除。
租期第16個月,甲在未通知乙的情況下,將房屋出賣給自己的姐姐丁并于3天后辦理房屋轉讓登記。乙以優(yōu)先購買權受到侵害為由,要求甲承擔賠償責任,丁則通知乙1個月內搬出。
要求:
根據上述內容,分別回答下列問題:

丁是否取得了房屋所有權?并說明理由。
2.問答題

甲將其位于某住宅樓頂層的一套住房出租給乙,租期2年,月租金9000元,但未約定租金支付方式。書面租賃合同簽訂當日,乙向甲支付了1年的租金。租期第2個月,房屋天花板嚴重漏雨。乙通知甲維修,甲以合同未約定維修條款為由拒絕。乙只好自己找人維修,花去維修費8000元,維修期間房屋無法居住,乙全家住酒店10天,住宿費用3000元。租期第5個月,乙全家出國半年。行前,乙經甲同意將房屋轉租給丙,租期半年,丙租住期間,因使用不當,將甲的洗衣機損壞。乙回國后,甲要求乙賠償洗衣機損壞的損失,乙提出洗衣機系由丙損壞,甲應向丙索賠。
租期第13個月,甲要求乙支付第二年租金,乙拒絕。同時,乙要求甲支付天花板維修費8000元,并減免維修期間相當于酒店住宿費用的租金3000元,甲拒絕。租期第14個月,乙在未告知甲的情況下,在客廳造了一個壁爐。甲知悉后,要求乙拆除。
租期第16個月,甲在未通知乙的情況下,將房屋出賣給自己的姐姐丁并于3天后辦理房屋轉讓登記。乙以優(yōu)先購買權受到侵害為由,要求甲承擔賠償責任,丁則通知乙1個月內搬出。
要求:
根據上述內容,分別回答下列問題:

甲是否有權要求乙拆除壁爐?并說明理由。
3.問答題

甲將其位于某住宅樓頂層的一套住房出租給乙,租期2年,月租金9000元,但未約定租金支付方式。書面租賃合同簽訂當日,乙向甲支付了1年的租金。租期第2個月,房屋天花板嚴重漏雨。乙通知甲維修,甲以合同未約定維修條款為由拒絕。乙只好自己找人維修,花去維修費8000元,維修期間房屋無法居住,乙全家住酒店10天,住宿費用3000元。租期第5個月,乙全家出國半年。行前,乙經甲同意將房屋轉租給丙,租期半年,丙租住期間,因使用不當,將甲的洗衣機損壞。乙回國后,甲要求乙賠償洗衣機損壞的損失,乙提出洗衣機系由丙損壞,甲應向丙索賠。
租期第13個月,甲要求乙支付第二年租金,乙拒絕。同時,乙要求甲支付天花板維修費8000元,并減免維修期間相當于酒店住宿費用的租金3000元,甲拒絕。租期第14個月,乙在未告知甲的情況下,在客廳造了一個壁爐。甲知悉后,要求乙拆除。
租期第16個月,甲在未通知乙的情況下,將房屋出賣給自己的姐姐丁并于3天后辦理房屋轉讓登記。乙以優(yōu)先購買權受到侵害為由,要求甲承擔賠償責任,丁則通知乙1個月內搬出。
要求:
根據上述內容,分別回答下列問題:

租期第13個月時,乙是否有權拒絕甲關于支付第二年租金的要求?并說明理由。
4.問答題

甲將其位于某住宅樓頂層的一套住房出租給乙,租期2年,月租金9000元,但未約定租金支付方式。書面租賃合同簽訂當日,乙向甲支付了1年的租金。租期第2個月,房屋天花板嚴重漏雨。乙通知甲維修,甲以合同未約定維修條款為由拒絕。乙只好自己找人維修,花去維修費8000元,維修期間房屋無法居住,乙全家住酒店10天,住宿費用3000元。租期第5個月,乙全家出國半年。行前,乙經甲同意將房屋轉租給丙,租期半年,丙租住期間,因使用不當,將甲的洗衣機損壞。乙回國后,甲要求乙賠償洗衣機損壞的損失,乙提出洗衣機系由丙損壞,甲應向丙索賠。
租期第13個月,甲要求乙支付第二年租金,乙拒絕。同時,乙要求甲支付天花板維修費8000元,并減免維修期間相當于酒店住宿費用的租金3000元,甲拒絕。租期第14個月,乙在未告知甲的情況下,在客廳造了一個壁爐。甲知悉后,要求乙拆除。
租期第16個月,甲在未通知乙的情況下,將房屋出賣給自己的姐姐丁并于3天后辦理房屋轉讓登記。乙以優(yōu)先購買權受到侵害為由,要求甲承擔賠償責任,丁則通知乙1個月內搬出。
要求:
根據上述內容,分別回答下列問題:

甲是否有權要求乙賠償洗衣機損壞的損失?并說明理由。
5.問答題

甲將其位于某住宅樓頂層的一套住房出租給乙,租期2年,月租金9000元,但未約定租金支付方式。書面租賃合同簽訂當日,乙向甲支付了1年的租金。租期第2個月,房屋天花板嚴重漏雨。乙通知甲維修,甲以合同未約定維修條款為由拒絕。乙只好自己找人維修,花去維修費8000元,維修期間房屋無法居住,乙全家住酒店10天,住宿費用3000元。租期第5個月,乙全家出國半年。行前,乙經甲同意將房屋轉租給丙,租期半年,丙租住期間,因使用不當,將甲的洗衣機損壞。乙回國后,甲要求乙賠償洗衣機損壞的損失,乙提出洗衣機系由丙損壞,甲應向丙索賠。
租期第13個月,甲要求乙支付第二年租金,乙拒絕。同時,乙要求甲支付天花板維修費8000元,并減免維修期間相當于酒店住宿費用的租金3000元,甲拒絕。租期第14個月,乙在未告知甲的情況下,在客廳造了一個壁爐。甲知悉后,要求乙拆除。
租期第16個月,甲在未通知乙的情況下,將房屋出賣給自己的姐姐丁并于3天后辦理房屋轉讓登記。乙以優(yōu)先購買權受到侵害為由,要求甲承擔賠償責任,丁則通知乙1個月內搬出。
要求:
根據上述內容,分別回答下列問題:

甲是否有義務維修房屋天花板?乙是否有權要求甲支付天花板維修費用并減免維修期間相當于酒店住宿費用的租金?并分別說明理由。