甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱“甲公司”）于2013年10月10日通過(guò)拍賣方式拍得位于北京城區(qū)的一塊建設(shè)用地，2013年10月15日，甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，2013年10月21日，甲公司繳納了全部土地出讓金，2013年11月5日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。
2014年3月，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丁銀行借款5億元，借款期限3年。甲公司與丁銀行于2014年3月10日簽訂了書面抵押合同，并于2014年3月12日辦理了抵押登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各種立項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)居民住宅。
甲公司在取得該居民住宅的商品房預(yù)售許可證明后，在廣告中宣稱其商品房“容積率不高于1．2”、“綠地面積超過(guò)50％”，引起購(gòu)房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價(jià)格也比周邊小區(qū)高出20％。
2014年9月1日，甲公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，但未辦理登記備案手續(xù)，雙方對(duì)合同生效也沒(méi)有其他約定。
此外，商品房預(yù)售合同中未對(duì)容積率和公共綠地面積等問(wèn)題作出約定。2014年9月10日，王某向甲公司交付了200萬(wàn)元的購(gòu)房款。
2015年4月1日，甲公司交房時(shí)，王某發(fā)現(xiàn)該住宅小區(qū)的容積率超過(guò)2．0，綠地面積只有10％。王某在調(diào)查后得知，甲公司報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。2015年6月5日，王某向人民法院提起訴訟，以此為由要求解除該商品房買賣合同，并要求甲公司支付不超過(guò)已付房款一倍的懲罰性賠償金。
要求：
根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問(wèn)題：
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乙公司可否以維修費(fèi)用抵銷4000元租金？并說(shuō)明理由。
吳某是否有權(quán)要求乙公司支付110萬(wàn)元懲罰性賠償金？并說(shuō)明理由。
乙公司是否有權(quán)要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任？并說(shuō)明理由。
甲公司能否解除與丁公司訂立的轉(zhuǎn)讓機(jī)床合同？并說(shuō)明理由。
在王某死亡之前，王某是否已經(jīng)取得了該挖掘機(jī)的所有權(quán)？并說(shuō)明理由。
甲公司與丁銀行簽訂的抵押合同何時(shí)生效？丁銀行的抵押權(quán)何時(shí)設(shè)立？
甲公司所欠丙銀行的2億元借款本息能否從景明寫字樓拍賣所得價(jià)款中全額優(yōu)先受償？并說(shuō)明理由。
丁公司提出自己有權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的主張是否符合法律規(guī)定？簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
乙公司拒絕向甲公司支付該醫(yī)療設(shè)備租金的做法能否獲得人民法院的支持？并說(shuō)明理由。
丁某是否取得了該房屋的所有權(quán)？并說(shuō)明理由。