甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱“甲公司”)于2013年10月10日通過拍賣方式拍得位于北京城區(qū)的一塊建設(shè)用地,2013年10月15日,甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,2013年10月21日,甲公司繳納了全部土地出讓金,2013年11月5日,甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記,并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。
2014年3月,甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押,向丁銀行借款5億元,借款期限3年。甲公司與丁銀行于2014年3月10日簽訂了書面抵押合同,并于2014年3月12日辦理了抵押登記手續(xù)。此后,甲公司依法辦理了各種立項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)居民住宅。
甲公司在取得該居民住宅的商品房預(yù)售許可證明后,在廣告中宣稱其商品房“容積率不高于1.2”、“綠地面積超過50%”,引起購房者的熱烈關(guān)注,所預(yù)售的商品房一售而空,價格也比周邊小區(qū)高出20%。
2014年9月1日,甲公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同,但未辦理登記備案手續(xù),雙方對合同生效也沒有其他約定。
此外,商品房預(yù)售合同中未對容積率和公共綠地面積等問題作出約定。2014年9月10日,王某向甲公司交付了200萬元的購房款。
2015年4月1日,甲公司交房時,王某發(fā)現(xiàn)該住宅小區(qū)的容積率超過2.0,綠地面積只有10%。王某在調(diào)查后得知,甲公司報經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。2015年6月5日,王某向人民法院提起訴訟,以此為由要求解除該商品房買賣合同,并要求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問題:
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吳某是否有權(quán)解除與乙公司的商品房買賣合同?并說明理由。
王某是否有權(quán)要求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金?并說明理由。
甲公司能否解除與丁公司訂立的轉(zhuǎn)讓機(jī)床合同?并說明理由。
甲公司能否中止履行與丁公司訂立的轉(zhuǎn)讓機(jī)床合同?并說明理由。
甲公司所欠乙公司的2000萬元工程余款能否從景明寫字樓拍賣所得價款中全額優(yōu)先受償?并說明理由。
甲公司與丁銀行簽訂的抵押合同何時生效?丁銀行的抵押權(quán)何時設(shè)立?
甲公司向丁公司轉(zhuǎn)讓機(jī)床的行為是否有效?并說明理由。
吳某是否有權(quán)要求乙公司支付110萬元懲罰性賠償金?并說明理由。
丁公司提出自己有權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的主張是否符合法律規(guī)定?簡要說明理由。
甲公司于何時取得建設(shè)用地使用權(quán)?并說明理由。