2009年3月1日,甲房地產(chǎn)公司(簡(jiǎn)稱甲公司)與乙建筑公司(簡(jiǎn)稱乙公司)簽訂一份建筑工程承包合同,約定由乙公司承建甲公司開發(fā)的景明寫字樓項(xiàng)目,工程價(jià)款5000萬元,工期14個(gè)月。工程將要竣工時(shí),甲公司因資金短缺,無力繼續(xù)提供約定由其提供的部分建筑材料。鑒于雙方的長期合作關(guān)系,乙公司遂以自有資金500萬元購買部分建筑材料用于該工程,工程如期完成。對(duì)于乙公司的墊資,雙方未作任何約定。工程竣工驗(yàn)收后,甲公司支付了3000萬元工程款,剩余2000萬元工程款及乙公司墊付的500萬元建筑材料款尚未支付。
2010年6月22日,甲公司為投資其他房地產(chǎn)項(xiàng)目,以景明寫字樓作抵押,向丙銀行借款2.5億元,同時(shí)辦理了抵押登記。該借款到期后,甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難,未能全部?jī)斶€,尚欠丙銀行借款本息2億元。
2010年,乙公司開始涉足房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),并于7月12日以2.3億元的價(jià)格,從丁房地產(chǎn)公司(簡(jiǎn)稱丁公司)處受讓一塊建設(shè)用地使用權(quán),用于建設(shè)西山公寓住宅項(xiàng)目。乙公司在取得該塊土地使用權(quán)時(shí),向丁公司支付了1.3億元土地轉(zhuǎn)讓金。根據(jù)雙方約定,剩余1億元轉(zhuǎn)讓金應(yīng)于2011年5月31日前支付完畢。同時(shí),甲公司以景明寫字樓作抵押,為乙公司所欠丁公司的1億元土地轉(zhuǎn)讓金提供擔(dān)保,雙方亦辦理了抵押登記。
西山公寓項(xiàng)目竣工后,因市場(chǎng)低迷而滯銷。為緩解困境,乙公司于2011年6月8日,以西山公寓作抵押,從戊銀行處獲得一筆借款,并辦理了抵押登記。雙方約定,一旦乙公司連續(xù)3個(gè)月不能償還借款利息,戊銀行即可行使抵押權(quán)。
2011年10月29日,吳某以110萬元的價(jià)格購買了西山公寓住房一套,并一次性付清了房款。但乙公司未將該房屋已設(shè)定抵押的事實(shí)告知吳某。
甲公司因不能清償?shù)狡趥鶆?wù),于2011年12月27日被人民法院裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序。在申報(bào)破產(chǎn)債權(quán)時(shí),乙公司就其2000萬元的工程余款和500萬元的墊資款、丙銀行就甲公司尚未償還的2億元借款本息、丁公司就其1億元土地轉(zhuǎn)讓金,均主張以景明寫字樓拍賣所得價(jià)款全額優(yōu)先受償。景明寫字樓拍賣所得價(jià)款為2.7億元。
鑒于乙公司停止償還借款利息已超過3個(gè)月,2012年3月20日,戊銀行行使對(duì)西山公寓的抵押權(quán),申請(qǐng)人民法院拍賣西山公寓。至此,吳某方知其所購商品房已被設(shè)定抵押,遂主張解除房屋買賣合同,要求乙公司返還110萬元購房款并賠償損失,此外,還要求乙公司另行支付110萬元懲罰性賠償金。
要求:根據(jù)上述條件回答下列問題。
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當(dāng)乙公司和戊公司均未向甲公司履行到期債務(wù)時(shí),如果當(dāng)事人對(duì)擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)順序事先未約定,甲公司能否首先要求丙公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?甲公司能否要求丙公司就全部10萬元的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?如果丙公司承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任,能否向丁公司進(jìn)行追償?并分別說明理由。
丁公司提出自己有權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的主張是否符合法律規(guī)定?簡(jiǎn)要說明理由。
如果甲公司到期不支付機(jī)床保管費(fèi),乙倉庫可以行使什么權(quán)利?
乙公司可否以維修費(fèi)用抵銷4000元租金?并說明理由。
該醫(yī)療設(shè)備毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)?甲公司要求乙公司繼續(xù)支付租金的主張能否獲得人民法院的支持?并說明理由。
甲公司是否應(yīng)當(dāng)就其商品房銷售廣告中的虛假宣傳向王某承擔(dān)違約責(zé)任?并說明理由。
甲公司所欠乙公司的2000萬元工程余款能否從景明寫字樓拍賣所得價(jià)款中全額優(yōu)先受償?并說明理由。
甲公司與丁銀行簽訂的抵押合同何時(shí)生效?丁銀行的抵押權(quán)何時(shí)設(shè)立?
在王某死亡之前,王某是否已經(jīng)取得了該挖掘機(jī)的所有權(quán)?并說明理由。
甲公司能否中止履行與丁公司訂立的轉(zhuǎn)讓機(jī)床合同?并說明理由。