2009年3月1日,甲房地產(chǎn)公司(簡稱甲公司)與乙建筑公司(簡稱乙公司)簽訂一份建筑工程承包合同,約定由乙公司承建甲公司開發(fā)的景明寫字樓項目,工程價款5000萬元,工期14個月。工程將要竣工時,甲公司因資金短缺,無力繼續(xù)提供約定由其提供的部分建筑材料。鑒于雙方的長期合作關(guān)系,乙公司遂以自有資金500萬元購買部分建筑材料用于該工程,工程如期完成。對于乙公司的墊資,雙方未作任何約定。工程竣工驗收后,甲公司支付了3000萬元工程款,剩余2000萬元工程款及乙公司墊付的500萬元建筑材料款尚未支付。
2010年6月22日,甲公司為投資其他房地產(chǎn)項目,以景明寫字樓作抵押,向丙銀行借款2.5億元,同時辦理了抵押登記。該借款到期后,甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難,未能全部償還,尚欠丙銀行借款本息2億元。
2010年,乙公司開始涉足房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務,并于7月12日以2.3億元的價格,從丁房地產(chǎn)公司(簡稱丁公司)處受讓一塊建設用地使用權(quán),用于建設西山公寓住宅項目。乙公司在取得該塊土地使用權(quán)時,向丁公司支付了1.3億元土地轉(zhuǎn)讓金。根據(jù)雙方約定,剩余1億元轉(zhuǎn)讓金應于2011年5月31日前支付完畢。同時,甲公司以景明寫字樓作抵押,為乙公司所欠丁公司的1億元土地轉(zhuǎn)讓金提供擔保,雙方亦辦理了抵押登記。
西山公寓項目竣工后,因市場低迷而滯銷。為緩解困境,乙公司于2011年6月8日,以西山公寓作抵押,從戊銀行處獲得一筆借款,并辦理了抵押登記。雙方約定,一旦乙公司連續(xù)3個月不能償還借款利息,戊銀行即可行使抵押權(quán)。
2011年10月29日,吳某以110萬元的價格購買了西山公寓住房一套,并一次性付清了房款。但乙公司未將該房屋已設定抵押的事實告知吳某。
甲公司因不能清償?shù)狡趥鶆?,?011年12月27日被人民法院裁定進入破產(chǎn)程序。在申報破產(chǎn)債權(quán)時,乙公司就其2000萬元的工程余款和500萬元的墊資款、丙銀行就甲公司尚未償還的2億元借款本息、丁公司就其1億元土地轉(zhuǎn)讓金,均主張以景明寫字樓拍賣所得價款全額優(yōu)先受償。景明寫字樓拍賣所得價款為2.7億元。
鑒于乙公司停止償還借款利息已超過3個月,2012年3月20日,戊銀行行使對西山公寓的抵押權(quán),申請人民法院拍賣西山公寓。至此,吳某方知其所購商品房已被設定抵押,遂主張解除房屋買賣合同,要求乙公司返還110萬元購房款并賠償損失,此外,還要求乙公司另行支付110萬元懲罰性賠償金。
要求:根據(jù)上述條件回答下列問題。
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杜某是否有權(quán)請求葉某返還房屋?并說明理由。
由甲公司擔保的乙公司所欠丁公司1億元土地轉(zhuǎn)讓金能否從景明寫字樓拍賣所得價款中全額優(yōu)先受償?并說明理由。
甲公司與王某簽訂的商品房預售合同是否已經(jīng)生效?并說明理由。
當乙公司和戊公司均未向甲公司履行到期債務時,如果當事人對擔保責任的承擔順序事先未約定,甲公司能否首先要求丙公司承擔擔保責任?甲公司能否要求丙公司就全部10萬元的債務承擔擔保責任?如果丙公司承擔了擔保責任,能否向丁公司進行追償?并分別說明理由。
吳某是否有權(quán)解除與乙公司的商品房買賣合同?并說明理由。
如果甲公司到期不支付機床保管費,乙倉庫可以行使什么權(quán)利?
王某是否有權(quán)要求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金?并說明理由。
甲公司于何時取得建設用地使用權(quán)?并說明理由。
吳某是否有權(quán)要求乙公司支付110萬元懲罰性賠償金?并說明理由。
當A公司以乙公司在訂立合同時對挖掘機無權(quán)處分為由,主張其與乙公司之間的買賣合同無效時,能否獲得人民法院的支持?并說明理由。