甲公司2013年初將一幢自有二層樓房租賃給乙公司作為經(jīng)營(yíng)用房,雙方簽訂租賃合同,合同約定:租賃期限為25年,租金為每月5000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未約定房屋維修責(zé)任的承擔(dān)以及是否可以轉(zhuǎn)租等問(wèn)題。
2014年8月,乙公司為改善條件,未經(jīng)甲公司同意,在該房屋內(nèi)改建一間休息室,并安裝了整體櫥柜等設(shè)施。甲公司得知后要求乙公司拆除該休息室及設(shè)施,乙公司拒絕。
2015年3月,甲公司有意出售該租賃樓房,因乙公司無(wú)意購(gòu)買,甲公司遂將租賃樓房轉(zhuǎn)讓給丙企業(yè),丙企業(yè)取得租賃樓房所有權(quán)后,以自己不是租賃合同當(dāng)事人為由向乙公司表示要解除租賃合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1000元,丙企業(yè)表示同意。
2015年8月,租賃樓房的部分門窗自然損壞,乙公司要求丙企業(yè)修理,丙企業(yè)一直未予理睬,乙公司自行找某裝修企業(yè)維修,為此支付維修費(fèi)用4000元。
2015年10月,乙公司另購(gòu)買了一辦公大樓。遂將其所租賃樓房轉(zhuǎn)租給丁企業(yè)。丙企業(yè)于2016年1月3日得知轉(zhuǎn)租事實(shí)后,以不得轉(zhuǎn)租為由向乙公司主張解除租賃合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元,乙公司表示,維修費(fèi)用可以抵銷4000元租金,只愿意再支付2000元,但不同意解除租賃合同。
要求:根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,回答下列問(wèn)題。
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最新試題
乙公司拒絕向甲公司支付該醫(yī)療設(shè)備租金的做法能否獲得人民法院的支持?并說(shuō)明理由。
甲公司能否解除與丁公司訂立的轉(zhuǎn)讓機(jī)床合同?并說(shuō)明理由。
人民法院能否僅以出租人甲公司未取得該醫(yī)療設(shè)備的行政許可為由認(rèn)定融資租賃合同無(wú)效?并說(shuō)明理由。
如果該房屋于2017年4月12日遭雷擊發(fā)生毀損,該房屋毀損的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)?并說(shuō)明理由。
乙公司是否有權(quán)要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任?并說(shuō)明理由。
丁某是否取得了該房屋的所有權(quán)?并說(shuō)明理由。
王某與丁某的房屋買賣合同是否已經(jīng)生效?并說(shuō)明理由。
當(dāng)A公司以乙公司在訂立合同時(shí)對(duì)挖掘機(jī)無(wú)權(quán)處分為由,主張其與乙公司之間的買賣合同無(wú)效時(shí),能否獲得人民法院的支持?并說(shuō)明理由。
乙銀行是否有權(quán)向丙公司就其購(gòu)買的生產(chǎn)設(shè)備主張抵押權(quán)?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
小王從何時(shí)取得房屋的所有權(quán)?并說(shuō)明理由。