00173房地產(chǎn)金融章節(jié)練習(2018.12.21)

來源：考試資料網(wǎng)

1.填空題（）是指能使房屋的未來收益與其終值之和的貼現(xiàn)值等于現(xiàn)值的貼現(xiàn)率。

參考答案：有效收益率

2 在貸款合同期內(nèi)，由于市場利率變動而導致借款人提前償還貸款，發(fā)生理性違約，貸方會因此遭受損失而形成（）。

3 收益性房地產(chǎn)投資過程包括（）。

4 借款人申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的資格審查要求證照齊全、資信條件好，其中的證照主要有（）。

5.填空題（）是指貸款額與所購住房購置價格之比。

參考答案：貸款成數(shù)

6.填空題本金是借款人（抵押人）所欠（），它是抵押人從放款機構(gòu)借貸的總額，是其總投資的一部分。

參考答案：銀行債務的總額

7.填空題彌補收益（貨幣）購買力的降低，利率應高于無風險利率一定比例（通脹指數(shù)）以克服通脹對收益購買力的影響，使購買力保持不變，這就是（）。

8 我國的住房公積金制度是配合城鎮(zhèn)住房制度改革進行的制度性安排，已成為住房金融體系的重要組成部分，屬于（）。

9 一般情況下所有的人都需要房地產(chǎn)金融提供服務。這表現(xiàn)為房地產(chǎn)金融的（）。

10 消費性房地產(chǎn)金融服務，是指為房地產(chǎn)的消費者提供各種金融服務的金融活動，其服務對象主要是（）等。