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A.在運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)該選取成交價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應(yīng)對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查勘
B.在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，估價(jià)未來(lái)收益可能高也可能低，應(yīng)該采用居中的收益估計(jì)值進(jìn)行估價(jià)
C.在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估收入或者低估運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，選取的報(bào)酬率或者資本化率不應(yīng)偏低
D.在運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本、有關(guān)稅費(fèi)和利潤(rùn)，不應(yīng)低估折舊
E.在運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法時(shí)，不應(yīng)高估未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，應(yīng)對(duì)后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)進(jìn)行適當(dāng)修正
最新試題
現(xiàn)實(shí)中各種估價(jià)目的的估價(jià)，其估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況應(yīng)是怎樣的？
法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，不應(yīng)作為以抵押為估價(jià)目的的估價(jià)對(duì)象，但當(dāng)委托人要求評(píng)估其抵押價(jià)值，評(píng)估人員應(yīng)按其市場(chǎng)價(jià)值予以評(píng)估。（）
某房地產(chǎn)估價(jià)公司于2010年3月11日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)的價(jià)格，三年后有關(guān)方面對(duì)其估價(jià)結(jié)果有異議而引發(fā)爭(zhēng)論，現(xiàn)需要重新評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性，則價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為2013年3月11日。（）
估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)有何要求？房地產(chǎn)估價(jià)為何要遵循該原則？
在實(shí)際估價(jià)中如何根據(jù)最高最佳利用原則確定估價(jià)前提？
在實(shí)際估價(jià)中如何遵守替代原則？
替代原則對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)有何要求？
在估價(jià)中要求估價(jià)師與委托人等估價(jià)相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有利害關(guān)系，但為何又要求估價(jià)師將自己設(shè)想為各方當(dāng)事人的角色或心態(tài)來(lái)思考評(píng)估價(jià)值？
現(xiàn)有房地產(chǎn)應(yīng)更新改造的條件是什么？
現(xiàn)有房地產(chǎn)應(yīng)維持現(xiàn)狀的條件是什么？其中，現(xiàn)有建筑物應(yīng)予以保留的條件是什么？