多項選擇題計算直接經(jīng)營型房地產(chǎn)的預(yù)期收益，需要在營業(yè)收入扣減的項目包括（）

A.營業(yè)成本
B.稅金及附加
C.營業(yè)費用
D.管理費用和財務(wù)費用
E.正常經(jīng)營利潤


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1.多項選擇題出租型房地產(chǎn)需要繳納的稅金主要包括（）

A.增值稅
B.營業(yè)稅
C.消費稅
D.城鎮(zhèn)土地使用稅
E.房產(chǎn)稅

2.多項選擇題出租型房地產(chǎn)的預(yù)期運營費用主要包括租賃期間正常的（）

A.維修費用
B.管理費用
C.保險費用
D.房地產(chǎn)折舊費用
E.稅金及附加

3.多項選擇題應(yīng)用收益法評估房地產(chǎn)價值的前提條件有（）

A.房地產(chǎn)的預(yù)期收益可以估測
B.房地產(chǎn)的重置成本可以估測
C.房地產(chǎn)市場存在可比交易實例
D.房地產(chǎn)預(yù)期收益的風(fēng)險可以預(yù)測
E.房地產(chǎn)預(yù)期收益的年限可以估測

4.多項選擇題收益法評估房地產(chǎn)價值的參數(shù)包括（）

A.預(yù)期收益
B.折現(xiàn)率
C.收益期限
D.重置成本
E.修正系數(shù)

5.多項選擇題重置成本是房地產(chǎn)（）

A.估價時點的價值
B.舊房的價值
C.重新購建的價值
D.主觀的價值
E.全新狀態(tài)下的價值