單項選擇題由于土地用途改變而帶來的增值收益應當歸（）擁有。
A、轉讓人
B、占有人
C、使用人
D、所有人
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1.單項選擇題若某房地產的售價為1，000萬元，其中建筑物價格為600萬元，地價為300萬元，該房地產的年客觀收益為72萬元，建筑物的資本化率為8%，那么土地的資本化率最接近于（）。
A、8%
B、6%
C、7.5%
D、5%
2.單項選擇題待估土地年總收入為300萬元，年總費用為250萬元，剩余使用年限為40年，折現率為6%，則其評估價值最接近于（）萬元。
A、700
B、800
C、833
D、752
3.單項選擇題評估房地產時需要考慮的主要風險是（）。
A、不可位移
B、不容易變現
C、使用時間長
D、規(guī)劃很嚴格
4.單項選擇題有一宗土地，第一年的純收益為100萬，資本化率為5%，若（1）以后個年的純收益在第一年的基礎上逐年遞增1%；（2）以后個年年純收益逐年增加1萬元。這兩種情況下該宗土地的無限年期價格應分別是（）萬元。
A、2，5001，600
B、1，6672，400
C、2，5002，400
D、1，6671，600
5.單項選擇題有一宗土地，出讓年期為40年，資本化率為10%，預計未來5年的純收益分別為20萬、22萬、24萬、21萬、25萬元，并從第6年起開始穩(wěn)定在30萬元的水平上，那么該宗土地的收益價格接近于（）萬元。
A、263.9065
B、266.4212
C、373.5815
D、102.226
最新試題
生產費用價值論認為資產的價值是由其生產成本決定的，從資本生產力理論出發(fā)，物品的使用價值是三要素共同協(xié)作的結果，以下選項中不屬于三要素的是（）。
題型：單項選擇題
剩余法評估不動產的前提條件有（）
題型：多項選擇題
下列費用中，屬于房屋建筑物建設的前期費用的有（）
題型：多項選擇題
某企業(yè)生產的柴油機實有數量200臺，每臺實際成本1450元，根據會計核算資料，生產該產品的材料費用與工資、其他費用的比例為5：2，根據目前價格變動情況和其他相關資料，確定材料綜合調整系數為1.21，工資、費用綜合調整系數為1.1。試用成本法確定該產品的評估值。
題型：問答題
可以用貨幣計量體現了資源性資產的什么屬性（）
題型：單項選擇題
根據被評估資產在企業(yè)經營活動中是否持續(xù)使用，全部資產要素可分為固定資產與流動資產，下列選項中屬于流動資產的是（）。
題型：單項選擇題
微觀調查具體內容一般包括（）
題型：多項選擇題
在運用市場比較法進行資產評估時，若評估對象與參照物之間僅存在交易條件方面的差異，則可運用市價折扣法。
題型：判斷題
對于大型設備，運用觀察法確定機器設備評估的實體性貶值時，為了避免個人主觀判斷的誤差，可采用（）
題型：多項選擇題
資源性資產的價值包括V0和V1兩部分體現了下列哪個價值理論（）
題型：單項選擇題