由于在現(xiàn)實(shí)中不存在完全無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的投資，所以一般選用同一時(shí)期相對(duì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)酬率去代替無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，如選用同一時(shí)期的國(guó)債利率或銀行貸款利率去代替無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)酬率。（）

毛租金乘數(shù)法一般適用于估價(jià)對(duì)象資料不充分或精度要求不高的估價(jià)。（）

農(nóng)地的凈收益如何測(cè)算？

抵押貸款剩余技術(shù)對(duì)測(cè)算抵押房地產(chǎn)的自有資金權(quán)益價(jià)值特別有用。（）

哪些房地產(chǎn)適用收益法估價(jià)？

什么是運(yùn)營(yíng)費(fèi)用？它與會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用有何不同？

工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算？

潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無(wú)空置（即100%出租）情況下，所能獲得的房地產(chǎn)的總收入。（）

已知一年期國(guó)債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報(bào)酬率為多少。

報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)，風(fēng)險(xiǎn)大的投資，其報(bào)酬率也高，反之則低。（）