6年前甲公司提供一宗40年使用權的出讓土地與乙公司合作建設一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸甲方。現今，乙方欲擁有該辦公樓的產權，甲方也愿意將其轉讓給乙方。試估算乙方現時應出資多少萬元購買甲方的權益。據調查得知，現時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運營費用約占租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。

報酬率與投資風險正相關，風險大的投資，其報酬率也高，反之則低。（）

資本化率與報酬率都是將房地產的凈收益轉換為價值的比率，但兩者有很大的區(qū)別。

抵押貸款剩余技術是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術。（）

市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風險判斷，它可能不是估價對象未來各期收益風險的可靠指標。（）

哪些房地產適用收益法估價？

什么是收益期限？如何確定收益期限？

投資回收與投資回報有何異同？

出租的房地產凈收益如何測算？

土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）