多項選擇題收益期限是估價對象自價值時點(diǎn)起至預(yù)期未來可以獲取收益的時間。它應(yīng)根據(jù)建筑物的（）來確定。

A.自然壽命
B.經(jīng)濟(jì)壽命
C.剩余經(jīng)濟(jì)壽命
D.土地使用權(quán)期限
E.土地使用權(quán)剩余期限


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1.多項選擇題在運(yùn)用收益法計算凈收益時，要考慮房地產(chǎn)的（）。

A.客觀收益
B.實際收益
C.有形收益
D.無形收益
E.潛在收益

2.多項選擇題可用于報酬資本化法中轉(zhuǎn)換為價值的收入或收益有（）。

A.潛在毛租金收入
B.有效毛收入
C.凈運(yùn)營收益
D.稅前現(xiàn)金流量
E.稅后現(xiàn)金流量

3.多項選擇題凈收益是從潛在毛租金收入和其他收入中扣除（）以后得到的歸因于房地產(chǎn)的收入。

A.有效毛收入
B.空置和收租損失
C.運(yùn)營費(fèi)用
D.抵押貸款還本付息
E.所得稅

4.多項選擇題凈收益的測算途徑可分為（）。

A.基于租賃收入測算凈收益
B.基于營業(yè)收入測算凈收益
C.基于銷售收入測算凈收益
D.基于期末轉(zhuǎn)售收益
E.基于商業(yè)經(jīng)營收入測算凈收益

5.多項選擇題未來凈收益流的類型有（）。

A.每年基本上固定不變
B.每年基本上按某一個固定的數(shù)額遞增或遞減
C.每年基本上按某一個固定的比率遞增或遞減
D.其他有規(guī)則的變化情形
E.每年根據(jù)市場價格變化而變化