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多項選擇題估價上真實、客觀、合理的價格是指（）。

A.交易雙方均接受的價格
B.政府規(guī)定或希望的價格
C.對交易雙方來說經(jīng)濟上合理的價格
D.正常交易情況下形成的價格
E.按照估價公式精確計算出的價格

1.單項選擇題一套建筑面積為100m²，單價為2000元／m²的住宅，首期付款5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%，則該套住宅的（）。

A.實際單價為2000元/m²，實際總價為30.16萬元
B.實際單價為1950元/m²，實際總價為20萬元
C.實際單價為2000元/m²，實際總價為20萬元
D.實際單價為2200元/m²，實際總價為30.16萬元

2.單項選擇題現(xiàn)行會計準(zhǔn)則要求企業(yè)在對會計要素進(jìn)行計量時，一般應(yīng)采用（）。

A.公允價值
B.重置成本
C.賬面價值
D.歷史成本

3.單項選擇題同一宗房地產(chǎn)，無租約限制價值、出租人權(quán)益價值和承租人權(quán)益價值三者之間的關(guān)系一般為（）。

A.無租約限制價值=承租人權(quán)益價值-出租人權(quán)益價值
B.無租約限制價值=出租人權(quán)益價值-承租人權(quán)益價值
C.無租約限制價值=出租人權(quán)益價值+承租人權(quán)益價值
D.以上均不正確

4.單項選擇題某宗面積為1000m²的工業(yè)用地，容積率為1.5，樓面地價為800元/m²。現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價為850元／m²。理論上應(yīng)補地價（）。

A.87萬元
B.228萬元
C.350萬元
D.305萬元

5.單項選擇題某期房有一年時間才可以投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為5000元/m²，如果出租估計其年末凈收益為600元／m²。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險補償估計為1500元，則該期房目前的價格為（）元/m²。

A.3500.00
B.4444.45
C.2955.45
D.2944.45