多項選擇題前期物業(yè)管理的職責是在新建物業(yè)投入使用初期建立物業(yè)管理服務體系并提供服務，其介于早期介入與常規(guī)物業(yè)管理之間。因此，前期物業(yè)管理在（）上均是一個過渡時期和過程。

A.技術
B.時間
C.經(jīng)營
D.管理
E.協(xié)調


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1.多項選擇題下列選項中，不屬于早期介入建設階段方法和要點的有（）。

A.派出工程技術人員進駐現(xiàn)場，對工程進行觀察、了解、記錄，并就有關問題提出意見和建議
B.從確定的目標客戶的角度考慮問題
C.仔細做好現(xiàn)場記錄，既為今后的物業(yè)管理提供資料，也為將來處理質量問題提供重要依據(jù)
D.除對物業(yè)檔次定位外，還應考慮物業(yè)的使用成本
E.物業(yè)服務企業(yè)不是建設監(jiān)理單位，要注意介入的方式方法，既要對質量持認真的態(tài)度，又不能影響正常的施工、監(jiān)理工作

2.多項選擇題早期介入的規(guī)劃設計階段的內容包括（）。

A.就物業(yè)的結構布局、功能方面提出改進建議
B.就物業(yè)環(huán)境及配套設施的合理性、適應性提出意見或建議
C.配合設備安裝，確保安裝質量
D.根據(jù)物業(yè)管理成本初步確定物業(yè)管理服務費的收費標準
E.提供設施設備的設置、選型及服務方面的改進意見

3.多項選擇題早期介入的可行性研究階段的方法和要點包括（）。

A.組織物業(yè)管理專業(yè)人員向建設單位提供專業(yè)咨詢意見，同時對未來的物業(yè)管理進行總體策劃
B.除對物業(yè)檔次定位外，還應考慮物業(yè)的使用成本
C.選用知識面廣、綜合素質高、策劃能力強的管理人員承擔項目管理工作
D.從確定的目標客戶的角度考慮問題
E.仔細做好現(xiàn)場記錄，既為今后的物業(yè)管理提供資料，也為將來處理質量問題提供重要依據(jù)

4.多項選擇題對早期介入的作用表述中，不正確的有（）。

A.優(yōu)化設計
B.不利于提高工程質量
C.有利于了解物業(yè)情況
D.為前期物業(yè)管理作充分準備
E.不利于提高建設單位的開發(fā)效益

5.多項選擇題下列選項中，屬于物業(yè)項目開發(fā)建設存在的問題的有（）。

A.物業(yè)規(guī)劃設計和施工安裝存在的問題
B.建設單位按規(guī)定提供物業(yè)管理的基礎條件
C.工程質量保修和工程遺留問題處理不及時
D.建設單位從自身利益的考慮，將部分開發(fā)建設的責任和義務轉嫁給物業(yè)服務企業(yè)承擔
E.建設單位在售房時向業(yè)主作出合理的物業(yè)管理承諾，使物業(yè)服務企業(yè)承擔合同的責任等