從2001年7月1日至2002年1月1日某類住宅樓市場價格每月遞增1.5%,其后至2002年11月1日則每月遞減0.5%,而從2002年11月1日至2003年4月30日的市場價格基本不變,以后每月遞增1%。估價人員擬從以下幾個交易實例中選取三個作為可比實例,并估算該住宅樓2003年8月31日的正常單價(如需計算平均值,請采用簡單算術(shù)平均)。
可比實例E的交易情況修正系數(shù)為()。
A.102/100
B.98/100
C.100/102
D.100/97
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從2001年7月1日至2002年1月1日某類住宅樓市場價格每月遞增1.5%,其后至2002年11月1日則每月遞減0.5%,而從2002年11月1日至2003年4月30日的市場價格基本不變,以后每月遞增1%。估價人員擬從以下幾個交易實例中選取三個作為可比實例,并估算該住宅樓2003年8月31日的正常單價(如需計算平均值,請采用簡單算術(shù)平均)。
可比實例C的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為()。
A.100/98
B.100/101
C.98/100
D.100/100
從2001年7月1日至2002年1月1日某類住宅樓市場價格每月遞增1.5%,其后至2002年11月1日則每月遞減0.5%,而從2002年11月1日至2003年4月30日的市場價格基本不變,以后每月遞增1%。估價人員擬從以下幾個交易實例中選取三個作為可比實例,并估算該住宅樓2003年8月31日的正常單價(如需計算平均值,請采用簡單算術(shù)平均)。
可比實例A的市場狀況調(diào)整系數(shù)為()。
A.(1+1%)4
B.(1-1%)4
C.(1+1%)3
D.(1-1%)3
A、B兩宗房地產(chǎn),A房地產(chǎn)收益年限為50年,單價為2000元/m2,B房地產(chǎn)收益年限為30年,單價為1800元/m2,資本化平均為6%。
若要比較兩宗房地產(chǎn)價格高低應(yīng)()。
A.統(tǒng)一單價
B.統(tǒng)一面積內(nèi)涵
C.統(tǒng)一收益對象
D.都轉(zhuǎn)換為無限年下的價格
A、B兩宗房地產(chǎn),A房地產(chǎn)收益年限為50年,單價為2000元/m2,B房地產(chǎn)收益年限為30年,單價為1800元/m2,資本化平均為6%。
上述中收益年限為有限年的現(xiàn)值計算公式的前提假設(shè)是()。
A.凈收益每年不變?yōu)锳
B.報酬率不等于零為Y
C.收益年限為有限年n
D.資本化率大于零為r
A、B兩宗房地產(chǎn),A房地產(chǎn)收益年限為50年,單價為2000元/m2,B房地產(chǎn)收益年限為30年,單價為1800元/m2,資本化平均為6%。
B房無限年價格為()元/m2。
A.2179.5
B.2419.3
C.3412.5
D.以上均不對
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已知報酬率為8%,該酒店式公寓建成后的價值為()元/m2。
評估一片區(qū)位和景觀很好的適宜建造高檔別墅的"荒地"價值,適宜采用(),
根據(jù)收益法,房地產(chǎn)價值的大小,主要取決于()。
如果選擇3個作為可比實例,以上()不適合作可比實例。
用直線法計算其折舊總額為()元。
下列各類房地產(chǎn)中,特別適用于成本法估價的有()。
房地產(chǎn)估價中,選取的可比實例應(yīng)符合的要求有()。
若要比較兩宗房地產(chǎn)價格高低應(yīng)()。
房地產(chǎn)建筑物隨著時間的推移,不可避免地發(fā)生折舊,常見的折舊主要有()。
房地產(chǎn)假設(shè)開發(fā)法中,開發(fā)經(jīng)營期的終點是()。