某建筑物建筑面積為100m2,已經(jīng)過10年,重置價(jià)格為500元/m2,經(jīng)濟(jì)壽命為30年,殘值率為5%。
估計(jì)其現(xiàn)值為()元。
A.34167
B.43122
C.23147
D.以上均不對
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A.開發(fā)經(jīng)營期
B.前期
C.建造期
D.租售期
E.保修期
A.傳統(tǒng)方法不考慮各項(xiàng)收支發(fā)生時(shí)間的不同,可直接加減,而現(xiàn)金流量折現(xiàn)法考慮資金的時(shí)間價(jià)值,發(fā)生在不同時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值必須經(jīng)過折現(xiàn)后才能相加
B.傳統(tǒng)方法中投資利息和開發(fā)利潤都單獨(dú)列出,在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中這兩項(xiàng)都已隱含在折現(xiàn)的過程中,不單獨(dú)列出
C.對公式各項(xiàng)的數(shù)值,傳統(tǒng)方法根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場狀況作出,而現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要進(jìn)行預(yù)測
D.傳統(tǒng)方法中不需要單獨(dú)列出投資利息和開發(fā)利潤,但是現(xiàn)金流折現(xiàn)法中必須列出此兩項(xiàng)
E.傳統(tǒng)方法得出的評估值較大,而現(xiàn)金流折現(xiàn)法得出的評估值較小
A.可供開發(fā)建設(shè)的土地
B.在建工程
C.可裝修改造的舊的房地產(chǎn)
D.新建房屋
E.最高最佳利用的寫字樓
A.間接折舊
B.物質(zhì)折舊
C.功能折舊
D.直接折舊
E.經(jīng)濟(jì)折舊
A.建筑物的使用性質(zhì)
B.建筑物使用強(qiáng)度
C.建筑物使用年數(shù)
D.建筑物的實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
E.建筑物使用者
最新試題
若要比較兩宗房地產(chǎn)價(jià)格高低應(yīng)()。
A房無限年價(jià)格為()元/m2。
房地產(chǎn)估價(jià)的市場法中,建立比較基礎(chǔ)一般要做的工作有()。
上述中收益年限為有限年的現(xiàn)值計(jì)算公式的前提假設(shè)是()。
房地產(chǎn)假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)是()的時(shí)間。
可比實(shí)例A的市場狀況調(diào)整系數(shù)為()。
下列各類房地產(chǎn)中,特別適用于成本法估價(jià)的有()。
可比實(shí)例C的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為()。
已知報(bào)酬率為8%,該酒店式公寓建成后的價(jià)值為()元/m2。
用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)時(shí),現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的主要區(qū)別在于()。