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章節(jié)練習(xí)
房地產(chǎn)估價(jià)師章節(jié)練習(xí)(2020.05.05)
來(lái)源：考試資料網(wǎng)
1.判斷題
建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，它是由其經(jīng)營(yíng)收益決定的，與其他情況無(wú)關(guān)。（）
參考答案：
錯(cuò)
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2
估價(jià)報(bào)告質(zhì)量的高低取決于（）。
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3
勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)，包括（）等發(fā)生的費(fèi)用。
點(diǎn)擊查看答案
4.判斷題
資金的時(shí)間價(jià)值又稱(chēng)貨幣的時(shí)間價(jià)值，是指現(xiàn)在的資金與將來(lái)同樣多的資金相比，資金的價(jià)值是相同的，只是時(shí)間上的不一致。（）
參考答案：
錯(cuò)
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5.名詞解釋
結(jié)構(gòu)墻
參考答案：
主要承受側(cè)向力或地震作用，并保持結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定的承重墻，又稱(chēng)剪力墻、抗震墻等。
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6.判斷題
一般來(lái)說(shuō)，提高房地產(chǎn)的獨(dú)立使用性，會(huì)提高其變現(xiàn)能力。（）
參考答案：
對(duì)
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7.判斷題
如果物業(yè)的年凈經(jīng)營(yíng)收入是最好的估計(jì)，則該物業(yè)的價(jià)值也是最高的估計(jì)值。如果物業(yè)的年凈經(jīng)營(yíng)收入下降而資本化率不變，則物業(yè)的價(jià)值也會(huì)下降。所以，任何使物業(yè)提高凈經(jīng)營(yíng)收入的因素，也會(huì)提高物業(yè)的價(jià)值。（）
參考答案：
對(duì)
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8.判斷題
在無(wú)市場(chǎng)依據(jù)或市場(chǎng)依據(jù)不充分而不宜采用市場(chǎng)法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行估價(jià)的情況下，可將路線(xiàn)價(jià)法作為主要的估價(jià)方法。（）
參考答案：
錯(cuò)
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9
某地區(qū)2007～2012年的商品住宅價(jià)格分別為3100元/m
2
、3260元/m
2
、3440元/m
2
、3620元／m
2
、3800元／m
2
、3980元/m
2
，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2013年住宅價(jià)格為（）元/m
2
點(diǎn)擊查看答案&解析
10.判斷題
房地產(chǎn)已抵押的，再次抵押前，抵押人可以不將抵押事實(shí)告知抵押權(quán)人。（）
參考答案：
錯(cuò)
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