多項選擇題2019年5月，李某想為其子李某某（5歲）在杭州購買住宅，看中下城區(qū)一套房屋，該房屋所有權人為范某。下列做法正確的是（）

A.簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時，需要由李某某的監(jiān)護人簽署合同；
B.范某因出差不在杭州，由范某的配偶在李某及經(jīng)紀人的見證下，通過電話授權，由范某的配偶代范某簽署房屋買賣合同；
C.范某屬于精神殘疾，殘疾證上表明其監(jiān)護人是其妹妹范小某，經(jīng)紀人據(jù)此讓范小某簽署該房屋的轉(zhuǎn)讓合同；
D.李某及李某某需要在杭州具有購房資格；


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1.多項選擇題下列關于房屋買賣，下列說法正確的是（）

A.房屋買賣合同需要經(jīng)過網(wǎng)簽備案；
B.房屋買賣屬于房屋轉(zhuǎn)讓范疇；
C.《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同（示范文本）》的基本內(nèi)容包括：買賣雙方基本信息、房屋基本信息、轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、交房方式、違約責任、產(chǎn)權登記、其他內(nèi)容；
D.不滿十八周歲的未成年人因為不具有完全民事行為能力，所以不能作為房屋的買受人。

2.多項選擇題商品房現(xiàn)售的條件如下：（）

A.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
B.必須取得不動產(chǎn)權利證書；
C.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
D.已通過竣工驗收；

3.多項選擇題018年3月15日，浙江省建設廳會同省工商局修訂了新版《浙江省商品房買賣合同示范文本》具體分為《浙江省商品房買賣合同（預售）示范文本》和《浙江省商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本》，關于兩個示范文本，下列說法正確的是（）

A.都規(guī)定了合同當事人、商品房基本情況、商品房價款、商品房交付條件與交付手續(xù)、商品房質(zhì)量及保修責任的條款
B.都規(guī)定了面積差異處理方式的條款
C.浙江省商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本》沒有規(guī)劃設計變更的條款
D.兩份合同對于房屋計價方式的內(nèi)容不相同

4.多項選擇題存量房轉(zhuǎn)讓的形式有：（）

A.房屋贈與
B.房屋買賣
C.房屋地址變更
D.房屋互換

5.多項選擇題規(guī)范的經(jīng)紀服務合同的必備要件包括（）

A.委托人的簽名或蓋章。
B.受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構法定代表人的簽字或蓋章。
C.委托人的身份證明和房屋權屬證書。
D.受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的蓋章。
E.承辦該業(yè)務的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名。