問(wèn)答題2005年3月，甲公司與乙公司簽訂的租賃合同約定：甲公司將其面積為500平方米的辦公用房出租給乙公司；租期25年；租金每月1萬(wàn)，以每年官方公布的通貨膨脹率為標(biāo)準(zhǔn)逐年調(diào)整；乙公司應(yīng)一次性支付兩年的租金。合同簽訂后，乙公司依約支付租金，甲公司依約交付了該房屋。2010年6月，乙公司為改善條件，未經(jīng)甲公司同意，在該房屋內(nèi)改建一間休息室，并安裝了整體櫥柜等設(shè)施。甲公司得知后要求乙公司拆除該休息室及施舍，乙公司拒絕。其后該地區(qū)房屋價(jià)格飆升，租金大漲，甲公司要求提高租金，乙公司拒絕。甲公司遂出售該房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不購(gòu)買，甲公司于2012年9月將該房屋出售給丙公司，并辦理了所有權(quán)變更登記手續(xù)。 要求：根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，回答下列問(wèn)題：租賃合同約定的25年租期效力如何?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。

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1.問(wèn)答題

2007年7月1日，甲鋼鐵公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）向乙建筑公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司） 發(fā)函，其中有甲公司生產(chǎn)的各種型號(hào)鋼材的數(shù)量，價(jià)格表和一份訂貨單，訂貨單表明：各型號(hào)鋼材符合行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若乙公司在8月15日前價(jià)格表購(gòu)貨，甲公司將滿足供應(yīng)，并負(fù)責(zé)運(yùn)送至乙公司所在地，交貨進(jìn)付款。    
7月10日，乙公司復(fù)函稱：如果A型號(hào)鋼材每噸價(jià)格下降200元，我公司愿購(gòu)買3000噸A型號(hào)鋼材，貴公司如同意，須在7月31日前函告。   
7月25日，甲公司決定接受乙公司的購(gòu)買價(jià)格，在甲公司作出決定后。同日收到乙公司的撤銷函件，表示不再需要購(gòu)買A型號(hào)鋼材。    
7月26日時(shí)，甲公司正式發(fā)出確認(rèn)函告知乙公司，表示接受乙公司就A型號(hào)鋼材的購(gòu)買數(shù)量及價(jià)格，并要求乙公司按約定履行合同，乙公司于當(dāng)日收到甲公司的該確認(rèn)函。  
乙公司認(rèn)為其已給甲公司發(fā)出撤銷函件，故買賣合同未成立，雙方因此發(fā)生爭(zhēng)議。要求：根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，回答下列問(wèn)題：

乙公司主張買賣合同未成立的理由是否成立？簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
2.問(wèn)答題

2007年7月1日，甲鋼鐵公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）向乙建筑公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司） 發(fā)函，其中有甲公司生產(chǎn)的各種型號(hào)鋼材的數(shù)量，價(jià)格表和一份訂貨單，訂貨單表明：各型號(hào)鋼材符合行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若乙公司在8月15日前價(jià)格表購(gòu)貨，甲公司將滿足供應(yīng)，并負(fù)責(zé)運(yùn)送至乙公司所在地，交貨進(jìn)付款。    
7月10日，乙公司復(fù)函稱：如果A型號(hào)鋼材每噸價(jià)格下降200元，我公司愿購(gòu)買3000噸A型號(hào)鋼材，貴公司如同意，須在7月31日前函告。   
7月25日，甲公司決定接受乙公司的購(gòu)買價(jià)格，在甲公司作出決定后。同日收到乙公司的撤銷函件，表示不再需要購(gòu)買A型號(hào)鋼材。    
7月26日時(shí)，甲公司正式發(fā)出確認(rèn)函告知乙公司，表示接受乙公司就A型號(hào)鋼材的購(gòu)買數(shù)量及價(jià)格，并要求乙公司按約定履行合同，乙公司于當(dāng)日收到甲公司的該確認(rèn)函。  
乙公司認(rèn)為其已給甲公司發(fā)出撤銷函件，故買賣合同未成立，雙方因此發(fā)生爭(zhēng)議。要求：根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，回答下列問(wèn)題：

2007年7月10日，乙公司向甲公司回復(fù)的函件是否構(gòu)成承諾?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
3.問(wèn)答題

2007年7月1日，甲鋼鐵公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）向乙建筑公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司） 發(fā)函，其中有甲公司生產(chǎn)的各種型號(hào)鋼材的數(shù)量，價(jià)格表和一份訂貨單，訂貨單表明：各型號(hào)鋼材符合行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若乙公司在8月15日前價(jià)格表購(gòu)貨，甲公司將滿足供應(yīng)，并負(fù)責(zé)運(yùn)送至乙公司所在地，交貨進(jìn)付款。    
7月10日，乙公司復(fù)函稱：如果A型號(hào)鋼材每噸價(jià)格下降200元，我公司愿購(gòu)買3000噸A型號(hào)鋼材，貴公司如同意，須在7月31日前函告。   
7月25日，甲公司決定接受乙公司的購(gòu)買價(jià)格，在甲公司作出決定后。同日收到乙公司的撤銷函件，表示不再需要購(gòu)買A型號(hào)鋼材。    
7月26日時(shí)，甲公司正式發(fā)出確認(rèn)函告知乙公司，表示接受乙公司就A型號(hào)鋼材的購(gòu)買數(shù)量及價(jià)格，并要求乙公司按約定履行合同，乙公司于當(dāng)日收到甲公司的該確認(rèn)函。  
乙公司認(rèn)為其已給甲公司發(fā)出撤銷函件，故買賣合同未成立，雙方因此發(fā)生爭(zhēng)議。要求：根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，回答下列問(wèn)題：

2007年7月1日，甲公司向乙公司發(fā)出的函件是要約還是要約邀請(qǐng)?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
4.問(wèn)答題崔某（被告）為一個(gè)體戶，長(zhǎng)期在外經(jīng)商。5月初被告回家探親并拜訪母校時(shí)，發(fā)現(xiàn)母?！晨h辦小學(xué)校（原告）房屋年久失修，且擁擠不堪，便主動(dòng)提出愿捐款 100萬(wàn)元為原告蓋一棟小樓，條件是原告同時(shí)也必須為此投入一筆配套資金。原告當(dāng)即表示同意。同年5月25日，原告又與被告協(xié)商確定資金到位時(shí)間和開(kāi)工時(shí)間，被告提出其捐款將在9月底到位，在此之前請(qǐng)?jiān)孀龊瞄_(kāi)工準(zhǔn)備，包括準(zhǔn)備必要的配套資金。同年7月初，原告開(kāi)始將其原有的5間平房校舍拆除，并于7月底找到一家信用社貸款 50萬(wàn)元，貸款期限為2年同年 9月初，原告找到被告催要捐款，被告提出因其生意虧本暫時(shí)無(wú)力捐款。原告提出可減少捐款，但被告表示僅能捐出數(shù)萬(wàn)元。雙方不能達(dá)成協(xié)議，原告遂向人民法院提起訴訟，要求被告履行諾言，否則賠償原告遭受的全部損失。被告辯稱雙方并沒(méi)有簽訂書(shū)面合同，他沒(méi)有義務(wù)必須捐款，至于原告遭受的損失是由于其自己原因造成的，他不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任.雙方是否成立贈(zèng)與合同關(guān)系？
5.問(wèn)答題2009年10月，北京某公司與深圳某公司簽訂了購(gòu)買100臺(tái)彩電的合同。深圳公司先提供50臺(tái)彩電后，北京公司檢驗(yàn)認(rèn)定質(zhì)量不合格予以退貨，但50臺(tái)彩電貨款已付。深圳公司自知本公司提供合乎要求的產(chǎn)品已屬于不可能，就向北京的公司提議，邀請(qǐng)青島某公司供貨，貨款由北京公司匯付青島公司賬戶。 北京公司與青島公司均表示沒(méi)有異議，雙方雖然曾經(jīng)約定以書(shū)面形式確定，但雙方終未簽訂書(shū)面合同。3個(gè)月后，青島公司如期完成供貨，質(zhì)量經(jīng)過(guò)北京公司檢驗(yàn)合格并收貨。但北京公司將貨款匯付青島公司指定的賬戶時(shí)，扣除了支付給深圳公司的50臺(tái)不合格彩電的貨款。青島公司為此向人民法院提起訴訟，要求取得該部分貨款。北京公司的律師辯稱：該公司與青島公司沒(méi)有書(shū)面合同關(guān)系，訂購(gòu)彩電合同是與深圳公司簽訂的，只是代深圳公司支付貨款，因此，有權(quán)減除支付給深圳公司的貨物的價(jià)款。青島公司律師認(rèn)為，北京公司、深圳公司、青島公司三方在深圳公司供貨有困難時(shí)，約定由青島公司履行供貨義務(wù)，這一約定與北京公司與深圳公司的前合同沒(méi)有關(guān)系，雖然這一約定未以書(shū)面形式確定，但青島公司如期完成供貨，而且北京公司也已驗(yàn)收。因此，北京公司應(yīng)該按約定付足貸款。北京公司與深圳公司關(guān)于前50臺(tái)彩電的債務(wù)與青島公司無(wú)關(guān)，北京公司私扣貸款是違約的。北京公司與青島公司之間沒(méi)有按照約定的書(shū)面形式簽訂合同，他們之間的合同關(guān)系能否成立？