某企業(yè)欲以一塊待開發(fā)的熟地對甲企業(yè)投資，面積1000m²，允許用途為商住混合，允許容積率為7，覆蓋率≤50%，土地使用年限為50年，評估基準日為2001年8月1日。經評估人員調查分析和根據(jù)規(guī)劃要求，待估地最佳用途按商信混合用途，按限定容積率7沒計，建筑面積7000m²，14層，每層500m²，1-2層為商鋪，3-14層為信宅。預計建設期為2年，第一年投入總建筑費用60%，第二年投入40%的總建筑費用?？偨ㄖM用預計500萬元，全部從銀行借入，利息率為10%。專業(yè)費用預計為總建筑費用的6%，利潤率為20%，租售費用及稅金綜合為售樓價的5%。假定大樓建成后即可全部售出，預計售價為：商鋪4000元/m²，住宅2000元/m²，折現(xiàn)率為10%。
注：投資利潤=（地價+總建筑費用+專業(yè)費用）×20%。

某企業(yè)欲以一塊待開發(fā)的熟地對甲企業(yè)投資，面積1000m²，允許用途為商住混合，允許容積率為7，覆蓋率≤50%，土地使用年限為50年，評估基準日為2001年8月1日。經評估人員調查分析和根據(jù)規(guī)劃要求，待估地最佳用途按商信混合用途，按限定容積率7沒計，建筑面積7000m²，14層，每層500m²，1-2層為商鋪，3-14層為信宅。預計建設期為2年，第一年投入總建筑費用60%，第二年投入40%的總建筑費用。總建筑費用預計500萬元，全部從銀行借入，利息率為10%。專業(yè)費用預計為總建筑費用的6%，利潤率為20%，租售費用及稅金綜合為售樓價的5%。假定大樓建成后即可全部售出，預計售價為：商鋪4000元/m²，住宅2000元/m²，折現(xiàn)率為10%。
注：投資利潤=（地價+總建筑費用+專業(yè)費用）×20%。

被評估設備為1995年從英國引進設備，進口合同中的FOB價格是20萬項鎊。2001年評估時英國生產廠家己不再生產這種待估設備，其替代產品為國內其他企業(yè)1999年從英國進口設備，價格為CIF30萬英鎊。被評估設備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生將近的企業(yè)均屬于進口關稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)按CIF價格0.8%計，國內運雜費按CIF價格加銀行手續(xù)費之和的3%計算，安裝調試費含在設備價格中不需另行計算，被評估設備尚可使用5年。年營運成本比其替代設備超支2萬元人民幣，被評估設備在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，評估時英鎊與美元的匯率為1.4：1，人民幣與美元的匯率為8：1。
（注：CIF為到岸價，F(xiàn)OB為離岸價。被評估設備重置成本=（設備CIF價格+銀行手續(xù)費）×（1+國內運雜費））

被評估設備為1995年從英國引進設備，進口合同中的FOB價格是20萬項鎊。2001年評估時英國生產廠家己不再生產這種待估設備，其替代產品為國內其他企業(yè)1999年從英國進口設備，價格為CIF30萬英鎊。被評估設備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生將近的企業(yè)均屬于進口關稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)按CIF價格0.8%計，國內運雜費按CIF價格加銀行手續(xù)費之和的3%計算，安裝調試費含在設備價格中不需另行計算，被評估設備尚可使用5年。年營運成本比其替代設備超支2萬元人民幣，被評估設備在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，評估時英鎊與美元的匯率為1.4：1，人民幣與美元的匯率為8：1。
（注：CIF為到岸價，F(xiàn)OB為離岸價。被評估設備重置成本=（設備CIF價格+銀行手續(xù)費）×（1+國內運雜費））

被評估設備為1995年從英國引進設備，進口合同中的FOB價格是20萬項鎊。2001年評估時英國生產廠家己不再生產這種待估設備，其替代產品為國內其他企業(yè)1999年從英國進口設備，價格為CIF30萬英鎊。被評估設備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生將近的企業(yè)均屬于進口關稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)按CIF價格0.8%計，國內運雜費按CIF價格加銀行手續(xù)費之和的3%計算，安裝調試費含在設備價格中不需另行計算，被評估設備尚可使用5年。年營運成本比其替代設備超支2萬元人民幣，被評估設備在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，評估時英鎊與美元的匯率為1.4：1，人民幣與美元的匯率為8：1。
（注：CIF為到岸價，F(xiàn)OB為離岸價。被評估設備重置成本=（設備CIF價格+銀行手續(xù)費）×（1+國內運雜費））