問答題待估宗地為待開發(fā)建設的七通一平空地，面積2000平方米，允許用途為住宅建設，允許容積率為6，覆蓋率為≤50％，土地使用權年限為70年，要求按假設開發(fā)法估測該宗地公平市場價值。有關數(shù)據(jù)如下：預計建設期為2年，第一年投人60％的總建設費，第二年投入40％的總建設費，總建設費預計為1000萬元。專業(yè)費用為總建設費用的6％，利息率為10％，利潤率為20％，售樓費用及稅金等綜合費率為售樓價的5％，假設住宅樓建成后即可全部售出，樓價預計為3000元／平方米，折現(xiàn)率10％。
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1.多項選擇題房地產(chǎn)評估遵循的原則有（）。
A.最有效使用原則
B.合法原則
C.替代原則
D.供求原則
E.貢獻原則
2.多項選擇題運用市場比較法評估地產(chǎn)，在選擇參照物時應注意在（）方面與評估對象保持一致。
A.交易類型
B.用地性質
C.交易價格
D.供需圈
E.交易時間
3.多項選擇題假設開發(fā)法中的投資利潤是以（）為計算基礎的。
A.專業(yè)費用
B.投資利息
C.賣樓價
D.地價
E.建筑費用
4.多項選擇題我國房地產(chǎn)評估的標的物一般包括（）。
A.土地使用權
B.土地所有權
C.建筑物及其權益
D.建筑物中的水暖設施
E.建筑物中的辦公設備
5.多項選擇題建筑物應在（）方面符合政府規(guī)定。
A.建筑結構
B.建筑用途
C.容積率
D.覆蓋率
E.外形設計
最新試題
某被評估實驗室設備已投入使用5年，按設計標準，在5年內應正常工作14600小時。由于實驗室利用率低，如果按一年365天計算，在過去的5年內平均每天只工作4個小時。經(jīng)專家分析，若按過去5年的實際利用率預測，自評估基準日起該設備尚可使用l5年，若不考慮其他因素，則該設備的成新率最接近于（）。
題型：單項選擇題
下列各項，屬于無形資產(chǎn)專有技術特點的有（）。
題型：多項選擇題
影響非專利技術評估價值的因素包括技術的（）。
題型：多項選擇題
某待估房地產(chǎn)預計在評估基準日后第一年年總收入200萬元，年總費用110萬元，以后年收益將以每年1%比率遞減，當折現(xiàn)串為10%時，該房地產(chǎn)永續(xù)價值接近于（）萬元。
題型：單項選擇題
以下屬于新建房地產(chǎn)開發(fā)成本的有（）。
題型：多項選擇題
在運用成本法評估在產(chǎn)品時，可（）計算評估值。
題型：多項選擇題
運用市場法評估企業(yè)價值時，從財務標準方面判斷企業(yè)的可比性需著重注意企業(yè)間的（）。
題型：多項選擇題
第八版《國際評估準則》，最新公布的準則中包括兩個應用指南，并對兩種重要的評估業(yè)務提出要求，這兩種重要的評估業(yè)務是（）。
題型：多項選擇題
資產(chǎn)按其流動性可以分為（）。
題型：多項選擇題
在長期投資評估中，首先應明確的主要內容包括（）。
題型：多項選擇題