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單項選擇題

比較法的理論依據(jù)是（）。

A.預期原理
B.替代原理
C.生產(chǎn)費用價值論
D.最高最佳使用原則

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【計算題】某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2%，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時收益價格為多少萬元？

答案： P=6×(F/P,2%,7) ×(P/A,7%,32)=87萬元

【計算題】某宗房地產(chǎn)是于4年前以競拍方式取得，當時獲得的土地使用期限為40年并約定不可續(xù)期。經(jīng)過分析其實際收益比較接近市場平均水平，而且已知其在過去4年里的凈收益分別為31萬元、29萬元、30.5萬元、29.5萬元。預計其未來每年的凈收益基本穩(wěn)定，報酬率為8%。計算該宗房地產(chǎn)當前的收益價格為多少萬元？

答案：（1）年純收益A=（31+29+30.5+29.5）÷4=30萬元
（2）評估價格=30×（P/A，8%，36...

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