問答題某宗房地產(chǎn)是于4年前以競拍方式取得，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用期限為40年并約定不可續(xù)期。經(jīng)過分析其實(shí)際收益比較接近市場(chǎng)平均水平，而且已知其在過去4年里的凈收益分別為31萬元、29萬元、30.5萬元、29.5萬元。預(yù)計(jì)其未來每年的凈收益基本穩(wěn)定，報(bào)酬率為8%。計(jì)算該宗房地產(chǎn)當(dāng)前的收益價(jià)格為多少萬元？
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2.單項(xiàng)選擇題某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得土地使用權(quán)證日起開工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項(xiàng)目已建設(shè)2.5年，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成并正式投入使用還需2年。已知市場(chǎng)上同類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為（）萬元。
A．3758.57
B．3942.03
C．3966.10
D．4769.85
3.問答題某寫字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬元，報(bào)酬率為8%，則該寫字樓目前的收益價(jià)格為多少萬元？
5.單項(xiàng)選擇題某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400平米，土地使用期限為40年，從開工之日起計(jì)算。項(xiàng)目建設(shè)期為2年，建成后一年內(nèi)可全部出租（第一年的收益暫且不計(jì)），按可出租面積計(jì)算的月租金為60元/平米，可出租面積為建筑面積的75%，正常出租率為90%，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的20%。假設(shè)報(bào)酬率為8%，則該在建工程續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為（）萬元。
A.1607萬元
B.1486萬元
C.473萬元
D.438萬元
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宗地價(jià)格原則上可以采用哪些評(píng)估方法？（）
題型：多項(xiàng)選擇題
下列屬于路線價(jià)法的著名法則的有（）
題型：多項(xiàng)選擇題
下列特性中屬于房地產(chǎn)自然屬性的有（）
題型：多項(xiàng)選擇題
下列可以用剩余法估價(jià)的有（）
題型：多項(xiàng)選擇題
房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中屬于核心部分的有（）
題型：多項(xiàng)選擇題
比較法估價(jià)時(shí)，選取的可比實(shí)例不少于（含）（）
題型：單項(xiàng)選擇題
下列屬于房地產(chǎn)實(shí)物狀況調(diào)整要素的是（）
題型：單項(xiàng)選擇題
利用德爾菲法時(shí)選擇專家的代表面應(yīng)該廣泛，主要包括（）
題型：多項(xiàng)選擇題
租賃收入包括在假設(shè)開發(fā)法中，估計(jì)建設(shè)期主要是為了推測(cè)建筑物完成時(shí)的（）
題型：多項(xiàng)選擇題
比較法的原理與技術(shù)也可用于下列參數(shù)的求取，如（）
題型：多項(xiàng)選擇題