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多項選擇題建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊三大類。其中，屬于經濟折舊的有（）。

A.功能落后
B.功能缺乏
C.環(huán)境污染
D.交通擁擠
E.正常使用的磨損

1.單項選擇題某房地產的土地面積為500m²，土地價格為2000元/m²；建筑面積為1000m²，成本法估算的建筑物重置價將為1800元/m²；市場上同類房地產的正常房地價格為2500元/m²，則該房地產中建筑物的實際價值比重置價格低（）元/m²。

A.200
B.300
C.700
D.1000

2.單項選擇題某建筑物的建筑面積為200m²，有效經過年數(shù)為12年，重置價格為800元/m，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2%，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）。

A.10.2萬元
B.11.0萬元
C.11.3萬元
D.11.5萬元

3.單項選擇題某房地產的土地取得成本為1000萬元，開發(fā)建造成本為3000萬元，管理費用為200萬元，銷售費用為300萬元，開發(fā)利潤為500萬元，則該房地產的投資利潤率為（）。

A.10.0%
B.11.l%
C.11.9%
D.12.5%

4.單項選擇題某綜合辦公樓建設期為3年，有效經過年數(shù)為10年，現(xiàn)補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為50年，建筑物剩余經濟壽命為35年，則計算該建筑物折舊的經濟壽命應為（）。

A.35年
B.45年
C.48年
D.50年

5.單項選擇題某建筑物實際經過年數(shù)為10年，經估價人員現(xiàn)場觀察和產權核查，該建筑物的剩余經濟壽命為40年，殘值率為2%，用直線法計算該建筑物的年折舊率為（）。

A.2%
B.1.98%
C.2.5%
D.2.45%