單項選擇題某綜合辦公樓建設(shè)期為3年,有效經(jīng)過年數(shù)為10年,現(xiàn)補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為50年,建筑物剩余經(jīng)濟壽命為35年,則計算該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應(yīng)為()。
A.35年
B.45年
C.48年
D.50年
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1.單項選擇題某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年,經(jīng)估價人員現(xiàn)場觀察和產(chǎn)權(quán)核查,該建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為40年,殘值率為2%,用直線法計算該建筑物的年折舊率為()。
A.2%
B.1.98%
C.2.5%
D.2.45%
2.單項選擇題李某于2008年花70萬元購得“一大三小”住宅一套,此后不久在住宅小區(qū)上風位建了一座化工廠,致使空氣中時常有一股酸臭味。于是李某在2012年底將該住房以60萬元低價轉(zhuǎn)售,則引起減價的折舊因素有()。
A.物質(zhì)折舊
B.經(jīng)濟折舊
C.功能折舊
D.區(qū)位折舊
3.單項選擇題某企業(yè)擁有一辦公樓,建成于1996年1月,1998年1月補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時,建筑物剩余經(jīng)濟壽命為45年,則在計算建筑物折舊時,經(jīng)濟壽命應(yīng)取為()年。
A.45
B.50
C.52
D.55
4.單項選擇題某商場建成3年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為40年,建筑物的自然壽命為50年,在這種情況下,建筑物的經(jīng)濟壽命為()年。
A.40
B.43
C.47
D.50
5.單項選擇題某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年,估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物建筑設(shè)計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物,判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年,剩余經(jīng)濟壽命為22年,殘值率為4%,用直線法計算該建筑物的成新率為()。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
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