單項選擇題某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為800元/m，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2%，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）。
A.10.2萬元
B.11.0萬元
C.11.3萬元
D.11.5萬元
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1.單項選擇題某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬元，開發(fā)建造成本為3000萬元，管理費用為200萬元，銷售費用為300萬元，開發(fā)利潤為500萬元，則該房地產(chǎn)的投資利潤率為（）。
A.10.0%
B.11.l%
C.11.9%
D.12.5%
2.單項選擇題某綜合辦公樓建設(shè)期為3年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年，現(xiàn)補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，建筑物剩余經(jīng)濟壽命為35年，則計算該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應(yīng)為（）。
A.35年
B.45年
C.48年
D.50年
3.單項選擇題某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價人員現(xiàn)場觀察和產(chǎn)權(quán)核查，該建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2%，用直線法計算該建筑物的年折舊率為（）。
A.2%
B.1.98%
C.2.5%
D.2.45%
4.單項選擇題李某于2008年花70萬元購得“一大三小”住宅一套，此后不久在住宅小區(qū)上風(fēng)位建了一座化工廠，致使空氣中時常有一股酸臭味。于是李某在2012年底將該住房以60萬元低價轉(zhuǎn)售，則引起減價的折舊因素有（）。
A.物質(zhì)折舊
B.經(jīng)濟折舊
C.功能折舊
D.區(qū)位折舊
5.單項選擇題某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓年限為50年（自補辦之日算起）。在2006年1月時，建筑物剩余經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟壽命應(yīng)取為（）年。
A.45
B.50
C.52
D.55
最新試題
下列情況，不宜選為可比實例的有（）
題型：多項選擇題
房地產(chǎn)評估報告中屬于核心部分的有（）
題型：多項選擇題
目前我國評估機構(gòu)常用的估價方法主要有（）
題型：多項選擇題
下列可以用剩余法估價的有（）
題型：多項選擇題
根據(jù)市場法測算出的價值稱為（）
題型：單項選擇題
在假設(shè)開發(fā)法估價過程中，可用市場法求取的有（）
題型：多項選擇題
在假設(shè)開發(fā)法中應(yīng)該弄清的土地權(quán)利包括（）
題型：多項選擇題
估計建設(shè)期主要是為了推測建筑物完成時的（）
題型：多項選擇題
下列屬于房地產(chǎn)實物狀況調(diào)整要素的是（）
題型：單項選擇題
基準(zhǔn)地價評估法的理論依據(jù)是（）
題型：單項選擇題