問答題甲公司與乙公司簽訂《商鋪租賃合同》,甲公司將其商鋪出租給乙公司開辦超市,租期12年,甲公司負責在租期開始前完成消防驗收。租期開始后不久,商鋪屋頂漏水,乙公司要求甲公司修復,甲公司一直拖延不予修復,乙公司只得自行修復。不久,當?shù)叵谰窒蛞夜鞠逻_《行政處罰決定書》,認定商鋪未經消防安全檢查擅自投入使用、營業(yè),責令乙公司停止使用并罰款3萬元。至此,乙公司方知甲公司商鋪并未完成消防驗收且該商鋪主體建筑材料不符合消防要求,除非重建否則無法達到消防驗收標準,乙公司要求與甲公司解除《商鋪租賃合同》,并支付乙公司修復屋頂?shù)馁M用及賠償各項損失。乙公司能否要求甲公司支付屋頂?shù)男迯唾M用?簡要說明理由。
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《商鋪租賃合同》約定的租期長達12年是否符合規(guī)定?簡要說明理由。
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如果甲公司和乙公司就通過中國鐵路小件貨物快運發(fā)貨產生的費用無法達成補充協(xié)議,也無法按照合同有關條款或者交易習慣確定,甲公司是否有權要求乙公司承擔該費用?簡要說明理由。
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2014年7月10日,甲公司與A銀行簽訂借款合同……甲公司將其一宗土地的建設用地使用權抵押給A銀行,雙方簽訂書面抵押合同,并于7月11日辦理了抵押登記……2014年8月.甲公司在已設立抵押權的建設用地上,開始建造建筑物M……2015年7月,因甲公司無法歸還到期借款的本息……經評估,抵押的建設用地使用權連同建筑物M價值為800萬元,其中建筑物M的價值為300萬元。(不考慮評估、拍賣的稅費)問:建筑物M是否為抵押物?說明理由。
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張某的訴訟請求是否合法?簡要說明理由。
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孫大媽的訴訟請求是否合法?簡要說明理由。
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出賣人交付使用的房屋實際面積大于合同約定面積的,買受人同意繼續(xù)履行合同的,應當按照約定價格補足面積超出約定部分的房價款。
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甲公司能否解除與丁公司訂立的轉讓機床合同?簡要說明理由。
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