甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。甲公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下:
(1)2013年1月,甲公司自行建造辦公大樓。在建設(shè)期間,甲公司購(gòu)進(jìn)為建造工程準(zhǔn)備的一批物資,價(jià)款為2340萬(wàn)元。該批物資已驗(yàn)收入庫(kù),款項(xiàng)以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項(xiàng)目。甲公司為建造工程,領(lǐng)用本公司生產(chǎn)的庫(kù)存商品一批,成本200萬(wàn)元,另支付在建工程人員薪酬1110萬(wàn)元。
(2)2013年8月,該辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為50萬(wàn)元,采用年限平均法計(jì)提折舊。
(3)2014年12月,甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議,將該辦公大樓經(jīng)營(yíng)租賃給乙公司,租賃期為2年,年租金為300萬(wàn)元,租金于每年年末結(jié)清。至2014年年末該辦公大樓未計(jì)提減值準(zhǔn)備,租賃期開(kāi)始日為2014年12月31日。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得。
(4)與該辦公大樓同類(lèi)的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為4000萬(wàn)元,2015年年末的公允價(jià)值為4200萬(wàn)元,2016年年末的公允價(jià)值為4300萬(wàn)元。
(5)2017年1月,甲公司將上述投資性房地產(chǎn)用以抵償其對(duì)丁公司的應(yīng)付賬款5000萬(wàn)元。假定抵債時(shí)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4350萬(wàn)元。
(6)假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素。
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已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價(jià)值計(jì)量模式轉(zhuǎn)為成本計(jì)量模式。
企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的,應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)等,對(duì)外出租時(shí),再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
編制甲公司2012年12月31日將該投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。
編制甲公司自行建造辦公大樓的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。
確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日。
與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用化后續(xù)支出應(yīng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。
編制甲公司將該項(xiàng)辦公大樓停止自用改為出租的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。
編制甲公司2010年12月31日將該寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。
企業(yè)可以根據(jù)情況,對(duì)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量在成本模式與公允價(jià)值模式之間轉(zhuǎn)換。
公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值大于可收回金額的差額應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。