2010年12月16日,甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)租賃協(xié)議,將一棟經(jīng)營管理用寫字樓出租給乙公司,租賃期為3年,租賃期開始日為2011年1月1日,年租金為240萬元,于每年年初收取。相關(guān)資料如下:
(1)2010年12月31日,甲公司將該寫字樓停止自用,準(zhǔn)備出租給乙公司,擬采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,預(yù)計(jì)尚可使用年限為46年,預(yù)計(jì)凈殘值為20萬元,采用年限平均法計(jì)提折舊,不存在減值跡象。該寫字樓于2006年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時的賬面原價為1970萬元,預(yù)計(jì)使用年限為50年,預(yù)計(jì)凈殘值為20萬元,采用年限平均法計(jì)提折舊。
(2)2011年1月1日,預(yù)收當(dāng)年租金240萬元,款項(xiàng)已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入,并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本。
(3)2012年12月31日,甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場,并且能夠合理估計(jì)該寫字樓的公允價值,為提供更相關(guān)的會計(jì)信息,將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式,當(dāng)日,該寫字樓的公允價值為2000萬元。
(4)2013年12月31日,該寫字樓的公允價值為2150萬元。
(5)2014年1月1日,租賃合同到期,甲公司為解決資金周轉(zhuǎn)困難,將該寫字樓出售給丙企業(yè),價款為2100萬元,款項(xiàng)已收存銀行。
甲公司按凈利潤的10%提取盈余公積,不考慮其他因素。
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已采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價值計(jì)量模式轉(zhuǎn)為成本計(jì)量模式。
計(jì)算上述交易或事項(xiàng)對甲公司2017年度營業(yè)利潤的影響金額。
確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日。
編制2017年取得租金收入的會計(jì)分錄。
公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)賬面價值大于可收回金額的差額應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。
企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的,應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)等,對外出租時,再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
編制甲公司2016年與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的會計(jì)分錄。
計(jì)算甲公司該項(xiàng)辦公大樓截止2014年年末計(jì)提的累計(jì)折舊金額。
企業(yè)出租給本*企業(yè)職工居住的宿舍,雖然也收取租金,但間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù),因此具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。
下列各項(xiàng)中,應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有()。