單項選擇題張三和妻子李四經(jīng)法院調(diào)解離婚，離婚調(diào)解書中明確兒子張小五的撫養(yǎng)權(quán)歸張三，則可以代張小五處分其名下房產(chǎn)的是（）

A.張三
B.李四
C.張三或李四
D.張三和李四


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1.單項選擇題張三和李四為夫妻，2014年5月，張三和李四共有的房屋被某拆遷單位實施拆遷，并進行了安置房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償。2015年6月，張三和李四離婚，離婚協(xié)議約定拆遷安置房產(chǎn)權(quán)歸其兒子張小五所有。則下列關(guān)于拆遷安置房登記流程說法正確的是（）

A.張三和李四可代張小五申請辦理拆遷保留產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，直接登記至張小五名下
B.張三和李四可代張小五申請不動產(chǎn)贈與手續(xù)，直接登記至張小五名下
C.張三和李四可代張小五申請拆遷保留產(chǎn)權(quán)及不動產(chǎn)贈與手續(xù)，將不動產(chǎn)權(quán)登記至張小五名下
D.張三和李四需先辦理拆遷保留產(chǎn)權(quán)手續(xù)，不動產(chǎn)權(quán)登記至張三和李四名下后，再通過贈與手續(xù)，將不動產(chǎn)權(quán)登記至張小五名下

2.單項選擇題某房改房為李某和張某的夫妻共同財產(chǎn)，房屋所有權(quán)上記載的產(chǎn)權(quán)人僅李某一人。李某在未取得張某同意的情況下將該房產(chǎn)贈與給了王某，并辦理了不動產(chǎn)權(quán)證。關(guān)于該房屋的權(quán)屬狀況，下列說法錯誤的是（）

A.未經(jīng)張某同意，李某無權(quán)單獨處置該房產(chǎn)
B.張某向法院主張該房屋權(quán)屬的，法院應當予以支持
C.王某是受贈取得房屋，不構(gòu)成善意第三人的身份
D.由于王某已領取了不動產(chǎn)權(quán)證，故該不動產(chǎn)權(quán)利應認定歸王某所有

3.單項選擇題以下不屬于不動產(chǎn)單元的特征的是（）

A.具備明確的界址或界線
B.地理空間上具有確定性和唯一性
C.具有獨立的使用價值
D.權(quán)屬界線以登記的界線為準

4.單項選擇題以下哪種情形，可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理在建工程抵押登記（）

A.開發(fā)企業(yè)為投資資金周轉(zhuǎn)，將已建成的商品房向銀行申請抵押貸款
B.開發(fā)企業(yè)為項目后續(xù)建設資金需要，將該正在建設的工程項目向銀行申請抵押貸款
C.開發(fā)公司為支付員工工資，將公司名下單位自管房向銀行申請抵押貸款
D.開發(fā)公司為取得另一個新項目的土地拍賣款，將目前正在建設的工程項目向銀行申請抵

5.單項選擇題不動產(chǎn)以（）為基本單元進行登記。

A.不動產(chǎn)單元
B.幢
C.層
D.宗地