多項選擇題采用假設(shè)開發(fā)法時需具備的條件有（）。

A.開發(fā)成本可以估算
B.未來價格可以預(yù)測
C.相關(guān)稅費制度明確
D.規(guī)劃條件明確


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1.多項選擇題假設(shè)開發(fā)法適用于（）的價值評估。

A.土地使用權(quán)
B.在建工程
C.收費權(quán)
D.現(xiàn)房

2.多項選擇題房地產(chǎn)評估除市場法、成本法、收益法外，還常使用（）。

A.基準(zhǔn)地價法
B.假設(shè)開發(fā)法
C.形象進度法
D.四三二一法則

3.多項選擇題某設(shè)備的重置成本為180萬元，折舊總額為100萬元，優(yōu)先受償款項20萬元（非已擔(dān)保貸款額度），抵押率為20%，若不考慮其他因素，下列說法正確的是（）。

A.該設(shè)備的抵押價值為60萬元
B.該設(shè)備不具備抵押價值
C.該設(shè)備可抵押擔(dān)保貸款12萬元
D.該設(shè)備無法抵押擔(dān)保貸款

4.多項選擇題某該房產(chǎn)的重置成本為180萬元，物質(zhì)折舊為35萬元，功能折舊為10萬元，經(jīng)濟折舊為15，該房產(chǎn)的抵押率為70%，若無其他需要考慮的因素，下列說法正確的是（）。

A.該房產(chǎn)的折舊為60萬元
B.該房產(chǎn)的抵押價值為120萬元
C.該房產(chǎn)的抵押價值為125萬元
D.該房產(chǎn)可抵押擔(dān)保貸款84萬元

5.多項選擇題某該房產(chǎn)的重置成本為200萬元，物質(zhì)折舊為10萬元，功能折舊為8萬元，抵押率為70%。如不考慮其他因素，下列說法正確的是（）。

A.該房產(chǎn)的折舊為18萬元
B.該房產(chǎn)的抵押價值為182萬元
C.該房產(chǎn)的抵押價值為140萬元
D.該房產(chǎn)可抵押擔(dān)保貸款133萬元