多項(xiàng)選擇題某該房產(chǎn)的重置成本為200萬(wàn)元，物質(zhì)折舊為10萬(wàn)元，功能折舊為8萬(wàn)元，抵押率為70%。如不考慮其他因素，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.該房產(chǎn)的折舊為18萬(wàn)元
B.該房產(chǎn)的抵押價(jià)值為182萬(wàn)元
C.該房產(chǎn)的抵押價(jià)值為140萬(wàn)元
D.該房產(chǎn)可抵押擔(dān)保貸款133萬(wàn)元


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1.多項(xiàng)選擇題采用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備押品價(jià)值時(shí)，（）屬于機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值。

A.由于決策不當(dāng)所引起的超額運(yùn)營(yíng)成本形成的貶值
B.由于決策不當(dāng)所引起超額投資成本形成的貶值
C.由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)所引起的開工不足形成的貶值
D.由于外部監(jiān)管處罰所引起的成本超支形成的貶值

2.多項(xiàng)選擇題采用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備押品價(jià)值時(shí)，（）屬于機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。

A.由于決策不當(dāng)所引起的超額運(yùn)營(yíng)成本形成的貶值
B.由于決策不當(dāng)所引起超額投資成本形成的貶值
C.由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)所引起的開工不足形成的貶值
D.由于外部監(jiān)管處罰所引起的成本超支形成的貶值

3.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)押品價(jià)值評(píng)估中，建筑物重新構(gòu)建價(jià)格可采用的計(jì)算方法有（）。

A.單位比較法
B.分部分項(xiàng)法
C.工料測(cè)量法
D.指數(shù)調(diào)整法

4.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)押品價(jià)值評(píng)估中，折舊的計(jì)算內(nèi)容應(yīng)包括（）。

A.物質(zhì)折舊
B.功能折舊
C.經(jīng)濟(jì)折舊
D.會(huì)計(jì)折舊

5.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)押品價(jià)值評(píng)估中，重置成本的計(jì)算內(nèi)容應(yīng)包括（）。

A.土地取得成本
B.建筑物開發(fā)成本
C.管理費(fèi)用
D.投資利息