問答題列舉資產(chǎn)評估的特點(diǎn)并加以簡要解釋。

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1.多項(xiàng)選擇題資產(chǎn)評估的科學(xué)性原則是指（）

A.選擇適用的價(jià)值類型
B.由包括科技專家組成的資產(chǎn)評估隊(duì)伍
C.制定科學(xué)的評估方案
D.以充分科學(xué)的事實(shí)為依據(jù)
E.遵循科學(xué)的評估程序

2.多項(xiàng)選擇題屬于經(jīng)濟(jì)性貶值的因素有（）

A.由于技術(shù)進(jìn)步，某設(shè)備的市價(jià)降低了3萬元
B.由于原材料的緊缺，造成某車間半數(shù)設(shè)備的閑置
C.由于市場疲軟，某廠被迫由一日三班改成一日兩班，造成設(shè)備開工不足
D.由于新設(shè)備的采用，使同類設(shè)備的使用壽命延長
E.由于機(jī)器設(shè)備的超期服役，引起物耗變大

3.多項(xiàng)選擇題估算資產(chǎn)現(xiàn)金流量時(shí)所采用的資產(chǎn)經(jīng)營管理成本包括資產(chǎn)（）

A.維修費(fèi)用
B.保險(xiǎn)費(fèi)用
C.折舊費(fèi)用
D.資金成本
E.管理費(fèi)用

4.單項(xiàng)選擇題在企業(yè)兼并時(shí)，目標(biāo)企業(yè)（被兼并企業(yè)）價(jià)值評估的最適用假設(shè)是（）

A.清算假設(shè)
B.公開市場假設(shè)
C.持續(xù)使用假設(shè)
D.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

5.多項(xiàng)選擇題選擇可供比較的交易實(shí)例作為參照物，一般應(yīng)注意以下幾點(diǎn)（）

A、與待估房地產(chǎn)屬于同一交易類型
B、與待估房地產(chǎn)的估價(jià)日期超過半年
C、參照物的交易屬于正常交易
D、與待估房地產(chǎn)的區(qū)域特征明顯