甲公司2013年初將一幢自有二層樓房租賃給乙公司作為經(jīng)營用房,雙方簽訂租賃合同,合同約定:租賃期限為25年,租金為每月5000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未約定房屋維修責(zé)任的承擔(dān)以及是否可以轉(zhuǎn)租等問題。
2014年8月,乙公司為改善條件,未經(jīng)甲公司同意,在該房屋內(nèi)改建一間休息室,并安裝了整體櫥柜等設(shè)施。甲公司得知后要求乙公司拆除該休息室及設(shè)施,乙公司拒絕。
2015年3月,甲公司有意出售該租賃樓房,因乙公司無意購買,甲公司遂將租賃樓房轉(zhuǎn)讓給丙企業(yè),丙企業(yè)取得租賃樓房所有權(quán)后,以自己不是租賃合同當(dāng)事人為由向乙公司表示要解除租賃合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1000元,丙企業(yè)表示同意。
2015年8月,租賃樓房的部分門窗自然損壞,乙公司要求丙企業(yè)修理,丙企業(yè)一直未予理睬,乙公司自行找某裝修企業(yè)維修,為此支付維修費(fèi)用4000元。
2015年10月,乙公司另購買了一辦公大樓。遂將其所租賃樓房轉(zhuǎn)租給丁企業(yè)。丙企業(yè)于2016年1月3日得知轉(zhuǎn)租事實(shí)后,以不得轉(zhuǎn)租為由向乙公司主張解除租賃合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元,乙公司表示,維修費(fèi)用可以抵銷4000元租金,只愿意再支付2000元,但不同意解除租賃合同。
要求:根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,回答下列問題。
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如果該房屋于2017年4月12日遭雷擊發(fā)生毀損,該房屋毀損的風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)?并說明理由。
如果乙公司未按期支付租金,甲公司在何種情形下可以提出解除該融資租賃合同?
甲公司向丁公司轉(zhuǎn)讓機(jī)床的行為是否有效?并說明理由。
甲公司在建造的居民住宅已經(jīng)完工,未辦理房屋所有權(quán)證的情況下,是否取得了該房屋的所有權(quán)?并說明理由。
丁公司提出自己有權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的主張是否符合法律規(guī)定?簡要說明理由。
當(dāng)乙公司和戊公司均未向甲公司履行到期債務(wù)時(shí),如果當(dāng)事人對(duì)擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)順序事先未約定,甲公司能否首先要求丙公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?甲公司能否要求丙公司就全部10萬元的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?如果丙公司承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任,能否向丁公司進(jìn)行追償?并分別說明理由。
杜某是否有權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋?并說明理由。
甲公司能否解除與丁公司訂立的轉(zhuǎn)讓機(jī)床合同?并說明理由。
如果甲公司到期不支付機(jī)床保管費(fèi),乙倉庫可以行使什么權(quán)利?
丁某是否取得了該房屋的所有權(quán)?并說明理由。