單項選擇題某宗土地2,000平方米,土地單價為1,000/平方米,國家規(guī)定的容積率為4,建筑密度為0.5,則樓面地價為()元/平方米。
A、250
B、500
C、1,000
D、2,000
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1.單項選擇題由于土地用途改變而帶來的增值收益應當歸()擁有。
A、轉讓人
B、占有人
C、使用人
D、所有人
2.單項選擇題若某房地產的售價為1,000萬元,其中建筑物價格為600萬元,地價為300萬元,該房地產的年客觀收益為72萬元,建筑物的資本化率為8%,那么土地的資本化率最接近于()。
A、8%
B、6%
C、7.5%
D、5%
3.單項選擇題待估土地年總收入為300萬元,年總費用為250萬元,剩余使用年限為40年,折現(xiàn)率為6%,則其評估價值最接近于()萬元。
A、700
B、800
C、833
D、752
4.單項選擇題評估房地產時需要考慮的主要風險是()。
A、不可位移
B、不容易變現(xiàn)
C、使用時間長
D、規(guī)劃很嚴格
5.單項選擇題有一宗土地,第一年的純收益為100萬,資本化率為5%,若(1)以后個年的純收益在第一年的基礎上逐年遞增1%;(2)以后個年年純收益逐年增加1萬元。這兩種情況下該宗土地的無限年期價格應分別是()萬元。
A、2,5001,600
B、1,6672,400
C、2,5002,400
D、1,6671,600
最新試題
()是指在無形資產已成為生產經(jīng)營的必要條件,同時其帶來的超額收益又很確定的情況下,可根據(jù)構成生產經(jīng)營的各要素在生產經(jīng)營中的貢獻,從正常利潤中粗略估計出無形資產帶來的收益。
題型:單項選擇題
資產的功能性損耗是指因資產的外部環(huán)境變化所導致的資產貶值,而非資產本身的問題。
題型:判斷題
在確定無形資產收益額時,下列哪個公式是邊際分析法的體現(xiàn)()
題型:單項選擇題
在估算待開發(fā)房地產價值時,將待開發(fā)房地產預期開發(fā)完成后的價值扣除后續(xù)正常的開發(fā)費用、稅金及正常的開發(fā)利潤,以倒推算出的剩余價值作為待估房地產價值的方法稱為()。
題型:單項選擇題
可以用貨幣計量體現(xiàn)了資源性資產的什么屬性()
題型:單項選擇題
應用收益法進行不動產評估的前提條件是()
題型:多項選擇題
根據(jù)《資產評估執(zhí)業(yè)準則——不動產》,下列屬于不動產評估對象的是()
題型:多項選擇題
下列選項中,誰是生產費用價值論的創(chuàng)始人()。
題型:單項選擇題
()是指發(fā)明創(chuàng)造者對其技術發(fā)明成果享有的獨占性利益。
題型:單項選擇題
在無形資產評估過程中,()是指無形資產轉讓后可能給轉讓方造成的損失。
題型:單項選擇題