問答題某房地產(chǎn)占地面積2580m2,建筑面積9440m2,每層建筑面積2360m2。其中,一、二層為出租商鋪,三、四層為出租住房。為了估價其市場買賣價格,估價人員運用收益法對一層的出租商鋪進(jìn)行了估價(估價方法正確),確定其價值時點的價格為12666元/m2。根據(jù)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)用房樓層價格變化規(guī)律(一、二層差價2%,二、三層差價5%,三、四層差價2%),判斷出二層價格為12309元/m2,三層價格為11694元/m2,四層價格為11460元/m2,從而得出估價對象房地產(chǎn)的市場價格為:(12566+12309+11694+11460)×2360=113348440(元)。試問:如此確定的最終結(jié)果是否正確?為什么?

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關(guān)于明確估價基本事項的說法,錯誤的是()。

題型:單項選擇題

下列估價目的中,對已出租的房地產(chǎn)應(yīng)考慮租約影響的有()。

題型:多項選擇題

下列估價基本事項中,首先應(yīng)予以明確的是()。

題型:單項選擇題

相似的房地產(chǎn)之間之所以價格相互牽制、相互接近,是因為相似的房地產(chǎn)之間具有()。

題型:單項選擇題

關(guān)于估價資料歸檔的說法,錯誤的是()。

題型:單項選擇題

某幢辦公樓應(yīng)配置電梯,但實際未安裝,現(xiàn)單獨增加電梯(包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等)需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價格為2500萬元,其中電梯配置費用為90萬元,扣除因沒有電梯引起的折舊后,該辦公樓的價值為()萬元。

題型:單項選擇題

從理論上講,可按()分?jǐn)偢邔咏ㄖ貎r。

題型:多項選擇題

在原劃撥土地上建造的某辦公樓,建成于2001年8月31日,經(jīng)濟壽命為60年,后于2011年8月31日補辦了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用期限為40年(自2011年8月31日起計),建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后對建筑物按殘余價值給予補償。2012年8月31日對該辦公樓進(jìn)行評估,經(jīng)測算,該辦公樓的土地重新取得價格為3000萬元,建筑物重置價格為4500萬元,殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評估價值為()萬元。

題型:單項選擇題

在估價報告中合理且有依據(jù)地說明估價假設(shè),其主要作用有()。

題型:多項選擇題

假設(shè)開發(fā)法評估待開發(fā)土地價值時,選取最佳的開發(fā)利用方式包括選取最佳的()。

題型:多項選擇題