如果你是某物業(yè)管理公司的管理人員。公司委派你開展物業(yè)服務(wù)費的測算編制工作，請說明物業(yè)服務(wù)費的測算編制應(yīng)考慮哪些因素？

物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)收入包括物業(yè)管理主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。對于其他業(yè)務(wù)收入來說，其他業(yè)務(wù)收入是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事主營業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動所取得的收入，包括（）。

不得列入物業(yè)服務(wù)費用成本費用的開支有（）。

實行包干制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)濟效益與其（）緊密相關(guān)。

從目前物業(yè)管理項目機構(gòu)財務(wù)管理的現(xiàn)狀來看，主要分為（）。

確定物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成的注意事項有（）。

以下關(guān)于物業(yè)管理項目財務(wù)管理的說法中。正確的有（）。

在物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更迭時，代管的維修資金賬目經(jīng)業(yè)主大會審核無誤后，應(yīng)當辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)；賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當自雙方簽字蓋章之日起（）日內(nèi)送當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會備案。

企業(yè)發(fā)生壞賬損失時，如何進行處理（）。

直接人工費包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)中直接從事物業(yè)管理活動的人員的（）等。