單項選擇題某套住宅未來每年的潛在毛租金收入為2萬元，空置和收租損失為潛在毛租金收入的10%，運營費用率為20%，該住宅的年凈收益是（）萬元。
A.1.40
B.1.44
C.1.60
D.1.80
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1.單項選擇題某宗房地產(chǎn)預計其未來年凈收益為100萬元，收益年限為35年，資本化率為10%。該宗房地產(chǎn)的價值為（）萬元。
A.964.4
B.977.9
C.1000.0
D.3500.0
2.單項選擇題某房地產(chǎn)收益年限為50年，報酬率為10%，每年可以獲得凈收益60萬元，則該房地產(chǎn)的價格應該為（）萬元。
A.594
B.489.36
C.497.56
D.500
3.單項選擇題某房地產(chǎn)，收益年限為無限，報酬率為8%，每年可以獲得凈收益40萬元，則該房地產(chǎn)的價格應該為（）萬元。
A.500.00
B.489.36
C.497.56
D.500.21
4.單項選擇題下列不屬于房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容的是（）。
A.實物狀況調(diào)整
B.區(qū)位狀況調(diào)整
C.權(quán)益狀況調(diào)整
D.質(zhì)量狀況調(diào)整
5.單項選擇題
某宗房地產(chǎn)2011年3月的價格為3000元／m2。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2011年4月至7月的價格指數(shù)分別為103.0，105.0，108.0，105.0（均以上個月為100），則將該價格調(diào)整到2011年7月的價格為（）元／m2。
A.3058.3
B.3150.0
C.3240.0
D.3679.3
最新試題
如果選擇3個作為可比實例，以上（）不適合作可比實例。
題型：多項選擇題
下列選項中，（）的價格評估適于采用假設開發(fā)法。
題型：多項選擇題
假設開發(fā)法中的開發(fā)期包括（）。
題型：多項選擇題
用直線法計算其折舊總額為（）元。
題型：單項選擇題
房地產(chǎn)估價中，選取的可比實例應符合的要求有（）。
題型：多項選擇題
將多個可比實例的估價對象價值綜合成一個最終估價對象價值的方法有（）。
題型：多項選擇題
上述中收益年限為有限年的現(xiàn)值計算公式的前提假設是（）。
題型：多項選擇題
用假設開發(fā)法進行估價時，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的主要區(qū)別在于（）。
題型：多項選擇題
房地產(chǎn)估價的市場法中，建立比較基礎一般要做的工作有（）。
題型：多項選擇題
用直線法計提該建筑物年折舊額為（）元。
題型：單項選擇題