單項(xiàng)選擇題收益性物業(yè)按照土地使用權(quán)出讓方式的不同，可以將土地使用權(quán)出讓的成交價(jià)格分為()。

A.投標(biāo)成交價(jià)
B.招標(biāo)成交價(jià)
C.拍賣成交價(jià)
D.掛牌成交價(jià)
E.協(xié)議成交價(jià)


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2.多項(xiàng)選擇題收益性物業(yè)的成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，其構(gòu)成因素包括()。

A.折舊費(fèi)
B.保險(xiǎn)費(fèi)
C.維修費(fèi)
D.房產(chǎn)稅
E.管理費(fèi)

3.多項(xiàng)選擇題凈現(xiàn)值法和內(nèi)部收益率的主要區(qū)別在于凈現(xiàn)值()。

A.能反映投資獲利數(shù)額的大小
B.能反映投資利潤率的高低
C.需要首先確定折現(xiàn)率大小
D.無論在何種情況下，結(jié)論與內(nèi)部收益率相同

4.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.是反映項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的指標(biāo)
B.屬短期償債能力指標(biāo)
C.反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例
D.反映債務(wù)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例
E.可以用來衡量客戶在清算時(shí)保護(hù)債權(quán)人利益的程度

5.多項(xiàng)選擇題償債備付率是指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率，以下表述正確的是()。

A.對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.5
B.該指標(biāo)的計(jì)算對(duì)出租經(jīng)營或自營的房地投資項(xiàng)目非常重要
C.當(dāng)期應(yīng)還本付息金額包括當(dāng)期應(yīng)還貸款本金及計(jì)入成本的利息
D.償債備付率可以按年計(jì)算，也可以按整個(gè)借款期計(jì)算
E.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)

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