某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)公司）因貸款需要，將其所有的一商住樓抵押給某商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱銀行）。此后，開(kāi)發(fā)公司又將該商住樓出租。后因無(wú)力償還銀行貸款，開(kāi)發(fā)公司與銀行協(xié)商，將該商住樓折抵給銀行，以清償其所欠貸款。銀行獲得該商住樓的所有權(quán)后，擬自行使用，故向各租戶發(fā)出解除租賃合同的書(shū)面通知。各租戶認(rèn)為租賃合同尚未到期，拒絕搬出。
問(wèn)：
1、開(kāi)發(fā)公司將商住樓抵押后又將其出租的行為是否有效？
2、銀行是否有權(quán)解除租賃合同？
3、本案中，如果開(kāi)發(fā)公司是將已出租的商住樓向銀行設(shè)定抵押，情形又將如何？

某處新開(kāi)了一個(gè)樓盤(pán)，各方面條件都不錯(cuò)，劉女士一定就是三套，每套都交了2萬(wàn)元定金。在交定金時(shí)開(kāi)發(fā)商要求劉女士填寫(xiě)了一份認(rèn)購(gòu)文書(shū)，內(nèi)稱如果10日內(nèi)客戶不來(lái)簽訂購(gòu)房合同，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)扣收定金。在簽訂正式合同的前兩天，劉女士經(jīng)人提醒，認(rèn)為在此開(kāi)發(fā)商處一次購(gòu)買三套房子風(fēng)險(xiǎn)太大，于是在正式簽合同時(shí)決定只購(gòu)買一套房屋。開(kāi)發(fā)商提出，定金是一種擔(dān)保，客戶交納定金卻不簽訂另外兩套房屋的購(gòu)房合同，無(wú)權(quán)要求返還相應(yīng)的定金（共4萬(wàn)元）。而劉女士則認(rèn)為，定金是履行主合同的擔(dān)保，但是主合同還沒(méi)有訂立，因此也就無(wú)從談什么擔(dān)保，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還其已交付的全部定金。雙方遂起糾紛。
問(wèn)：應(yīng)當(dāng)如何處理？