某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）因貸款需要，將其所有的一商住樓抵押給某商業(yè)銀行（以下簡稱銀行）。此后，開發(fā)公司又將該商住樓出租。后因無力償還銀行貸款，開發(fā)公司與銀行協(xié)商，將該商住樓折抵給銀行，以清償其所欠貸款。銀行獲得該商住樓的所有權(quán)后，擬自行使用，故向各租戶發(fā)出解除租賃合同的書面通知。各租戶認(rèn)為租賃合同尚未到期，拒絕搬出。
問：
1、開發(fā)公司將商住樓抵押后又將其出租的行為是否有效？
2、銀行是否有權(quán)解除租賃合同？
3、本案中，如果開發(fā)公司是將已出租的商住樓向銀行設(shè)定抵押，情形又將如何？

某處新開了一個樓盤，各方面條件都不錯，劉女士一定就是三套，每套都交了2萬元定金。在交定金時開發(fā)商要求劉女士填寫了一份認(rèn)購文書，內(nèi)稱如果10日內(nèi)客戶不來簽訂購房合同，則開發(fā)商有權(quán)扣收定金。在簽訂正式合同的前兩天，劉女士經(jīng)人提醒，認(rèn)為在此開發(fā)商處一次購買三套房子風(fēng)險太大，于是在正式簽合同時決定只購買一套房屋。開發(fā)商提出，定金是一種擔(dān)保，客戶交納定金卻不簽訂另外兩套房屋的購房合同，無權(quán)要求返還相應(yīng)的定金（共4萬元）。而劉女士則認(rèn)為，定金是履行主合同的擔(dān)保，但是主合同還沒有訂立，因此也就無從談什么擔(dān)保，開發(fā)商應(yīng)退還其已交付的全部定金。雙方遂起糾紛。
問：應(yīng)當(dāng)如何處理？

甲做生意向朋友乙借款20萬元，乙要求甲提供擔(dān)保，甲找到朋友丙，丙以自有價值15萬元的房屋做抵押，與甲乙簽訂了抵押合同，在酒桌上，乙要求進(jìn)行抵押登記，丙說都是朋友，抵押合同都簽訂了沒有必要再去登記了，登記需要許多錢，甲也贊成丙的看法，乙想既然合同都簽了也就沒有再堅持。但還有5萬元沒有擔(dān)保不放心，要求再提供擔(dān)保，甲以一輛貨車價值4萬多元，一輛摩托車價值1萬元質(zhì)押給乙，甲乙簽訂了質(zhì)押合同，并約定如果甲不能還款，摩托車直接歸乙所有。乙因自家院子小，無地方放車，要求將貨車放在甲家，沒有把貨車開走，飯后把甲的摩托車開回了家。事后甲從乙借走20萬元現(xiàn)金。后由于甲做生意虧本，無力支付借款，乙找丙代為還債或要求變賣丙的房產(chǎn)還債，丙此時知道甲賠了錢也很著急，便向律師朋友詢問，得知簽訂的擔(dān)保合同沒有登記無效，不同意丙的要求。乙又想到甲的貨車，但到甲家發(fā)現(xiàn)由于甲的汽車被其他債權(quán)人起訴，汽車已經(jīng)被法院查封。乙以為摩托車可以歸自己，但律師告知：擔(dān)保合同因約定不能還款時摩托車歸乙所有而無效，對摩托車也不能行使物權(quán)擔(dān)保，乙很無奈。
根據(jù)上述案例，回答問題：
1、乙對甲的房屋能否行使抵押權(quán)？為什么？
2、乙能否要求丙承擔(dān)責(zé)任？承擔(dān)什么樣的責(zé)任能對乙更有利？
3、乙能否對貨車行使擔(dān)保物權(quán)權(quán)利？乙可以行使什么樣的權(quán)利？
4、乙能否對摩托車行使質(zhì)押權(quán)利？為什么？