資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)問(wèn)答題每日一練(2019.09.06)

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1.問(wèn)答題已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，參照物與評(píng)估對(duì)象僅在功能方面存在差異，參照物的年生產(chǎn)能力為1200件產(chǎn)品，成交價(jià)格為1500元，評(píng)估對(duì)象的年生產(chǎn)能力為1000件。要求：計(jì)算評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。

參考答案：運(yùn)用功能價(jià)值法計(jì)算評(píng)估值接近于1250元，具體計(jì)算過(guò)程如下：評(píng)估對(duì)象評(píng)估值：參照物成交價(jià)格×（評(píng)估對(duì)象生產(chǎn)能力÷參照物生...

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2.問(wèn)答題資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的目錄有哪些主要內(nèi)容？

參考答案：按有關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)目錄應(yīng)包括摘要、正文、備查文件三大部分。其中，正文還應(yīng)包括：委托方與資產(chǎn)占有方、評(píng)估目的、評(píng)估...

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3.問(wèn)答題被評(píng)估資產(chǎn)在未來(lái)5年內(nèi)的預(yù)期收益分別為20萬(wàn)元、22萬(wàn)元、24萬(wàn)元、25萬(wàn)元和26萬(wàn)元，該資產(chǎn)從第6~10年每年的收益均保持在27萬(wàn)元，第10年年末資產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓?zhuān)A(yù)計(jì)變現(xiàn)價(jià)約為120萬(wàn)元。假定折現(xiàn)率為10%。要求：運(yùn)用收益法估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。

參考答案：運(yùn)用有限期收益現(xiàn)值法計(jì)算評(píng)估值接近于1974270元。具體計(jì)算過(guò)程如下：
解法（1）：逐年折現(xiàn)加和：

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4.問(wèn)答題某地塊是通過(guò)城鎮(zhèn)土地出讓取得的，出讓金為10萬(wàn)元/畝，拆遷費(fèi)5萬(wàn)元/畝，其他費(fèi)用（含稅費(fèi)）3萬(wàn)元/畝，開(kāi)發(fā)費(fèi)3億元/平方公里。當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率為9%，兩年期為10%，開(kāi)發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的75%，利潤(rùn)為10%，試計(jì)算熟地的價(jià)格（注明：一畝＝667平方）

參考答案：（1）土地出讓金=100000/667=149.93元/平方米
（2）拆遷費(fèi)用=50000/667=74.96...

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5.問(wèn)答題根據(jù)以上背景資料，指出4處違反資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)范的行為，并說(shuō)明理由。

參考答案：（1）李某曾在委托單位任職，離職后未滿兩年。理由：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師曾在委托單位任職，離職后未滿兩年，應(yīng)予回避。
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