問答題李某系A(chǔ)資產(chǎn)評(píng)估公司的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、部門經(jīng)理和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,于2011年5月8日與甲企業(yè)商討房地產(chǎn)評(píng)估事宜。由于李某曾于2008年5月~2009年10月在甲企業(yè)財(cái)務(wù)部門任經(jīng)理,雙方比較熟悉,故甲企業(yè)以該企業(yè)房地產(chǎn)平均每平方米評(píng)估價(jià)值不低于8000元為條件,決定是否委托A評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。李某為了評(píng)估公司的利益,口頭承諾了甲企業(yè)的要求,并接受了甲企業(yè)的評(píng)估委托。李某按照資產(chǎn)評(píng)估協(xié)議書的要求在5日內(nèi)完成了對(duì)甲企業(yè)房地產(chǎn)的評(píng)估,評(píng)估結(jié)果為每平方米7300元。因李某曾對(duì)甲企業(yè)有過口頭承諾,即不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估值不低于每平方米8000元。李某認(rèn)為7300元/平方米與8000元/平方米之差并未超過10%,屬于正常誤差范圍,而且資產(chǎn)評(píng)估本身就是一種估計(jì),帶有咨詢性質(zhì),故以每平方米8000元出具了評(píng)估報(bào)告;并打電話給本所已在外地開會(huì)一周的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師周某,得到允許后,加蓋李某本人和周某的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師印鑒并簽字,又以項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的名義簽字,加蓋公章出具了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書,交與甲企業(yè);同時(shí)將該評(píng)估報(bào)告書送給在乙企業(yè)當(dāng)顧問的評(píng)估界專家趙某一份。要求:根據(jù)以上背景資料,指出4處違反資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)范的行為,并說明理由。

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1.多項(xiàng)選擇題市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值包括()。

A.再用價(jià)值
B.投資價(jià)值
C.保險(xiǎn)價(jià)值
D.持續(xù)經(jīng)營價(jià)值
E.清算價(jià)值

2.多項(xiàng)選擇題就其構(gòu)成而言,折現(xiàn)率的基本組成部分包括()。

A.無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
B.超額收益率
C.市場(chǎng)平均收益率
D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
E.內(nèi)部收益率

3.單項(xiàng)選擇題把以聯(lián)營、合資合作為目的的評(píng)估對(duì)象的作用空間限定在聯(lián)營企業(yè)及合資合作企業(yè)中的假設(shè)是()。

A、公開市場(chǎng)假設(shè)
B、繼續(xù)使用假設(shè)
C、清算假設(shè)
D、最佳使用假設(shè)

4.單項(xiàng)選擇題在清算假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的()。

A、繼續(xù)使用價(jià)值
B、市場(chǎng)價(jià)格
C、清算價(jià)格
D、拍賣價(jià)格

5.單項(xiàng)選擇題在公開市場(chǎng)假設(shè)條件下要求評(píng)估資產(chǎn)的()。

A、繼續(xù)使用價(jià)值
B、市場(chǎng)價(jià)格
C、清算價(jià)格
D、拍賣價(jià)格

最新試題

下列關(guān)于市場(chǎng)法適用范圍與局限的說法中,正確的有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

收益法使用的關(guān)鍵指標(biāo)是評(píng)估對(duì)象的()。

題型:多項(xiàng)選擇題

關(guān)于法定評(píng)估業(yè)務(wù)的特點(diǎn),下列說法正確的有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

目前,我國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的行業(yè)自律管理組織體系包括()。

題型:多項(xiàng)選擇題

下列因素中,與按等比級(jí)數(shù)遞增,收益無限期的評(píng)估價(jià)值呈反方向變化的有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

采用收益法進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí),下列各項(xiàng)中,只能用股權(quán)投資回報(bào)率作為折現(xiàn)率的是()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

下列各項(xiàng)中,屬于市場(chǎng)法原理的是()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

如果通過實(shí)施替代程序之后,受限事項(xiàng)并不會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響,可以()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

評(píng)估協(xié)會(huì)是評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專業(yè)人員的自律性組織,依照()實(shí)行自律管理。

題型:多項(xiàng)選擇題

下列各項(xiàng)中,可以體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員是否盡到了勤勉盡責(zé)的義務(wù)的是()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題